чем покрыта крыша многоквартирного дома

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Источник

Какие кровельные материалы для плоской кровли: виды — какие лучше выбрать +Фото и Видео

Немного о плоских крышах

Перед тем как переходить к укрывному материалу, хотя бы мельком взглянем на сами плоские крыши. Те преимущества, что получают их владельцы и трудности, с которыми приходится столкнуться. Для наглядности возьмем обычный рекламный «пич», которым лукавые менеджеры по продажам кормят своих клиентов.

«Дешевизна»

На стропильной системе можно сэкономить, а даже самый дорогой рубероид будет дешевле мягкой черепицы, – именно эти фразы можно услышать из уст рекламных зазывал. При этом пиарщики бессовестно «забывают» сказать, что практически обязательное железобетонное перекрытие на пару с выравнивающей стяжкой обойдутся дороже любого стропильного скелета, да еще и потребуют для своего монтажа привлечение подъёмной техники.

Добавьте сюда парапеты, дорогой напольный утеплитель, обустройство обогреваемых сливов и вы доплюсуете к общему ценнику довольно приличную сумму.

Следует понимать: плоская крыша – это дорогая крыша.

Простота в эксплуатации

Еще один довод фанатов плоских кровель – это их простота в обслуживании. Казалось бы, тут трудно не согласиться. По ровной поверхности ходить намного удобнее, чем карабкаться по крутым скатам. Вот только одно уточнение:

Изготовленная с соблюдением всех технологий скатная кровля практически не нуждается в уходе, тогда как плоская чем-то напоминает маленького ребенка, с которым постоянно нужно нянчиться.

Место для отдыха

Если вдуматься, то задавшись целью, можно изготовить плоскую кровлю даже с газоном, но обойдется это вам, мягко говоря, в копеечку. А ведь если место позволяет, то беседку лучше-таки поставить где-то во дворе, в тени деревьев. Летом крыша сильно прогревается и является не самым привлекательным местом для провождения досуга.

Дизайн

А вот это уже реальный довод, чтобы вложится в материалы для плоской кровли. Такие крыши действительно ни на что не похожи и дают огромный простор для дизайнерской фантазии. В большинстве своем именно в угоду художественного замысла архитектора их и делают.

Вот только на этом пункте заканчиваются даже мнимые выгоды от таких конструкций, а вопросов подвергающих сомнению их рациональность еще полон ворох.

Что делать с нанесенным на крышу снегом? При наших уже нестабильных зимах он будет до весны раз десять таять и замерзать наново. При этом образовавшаяся вода на незначительном уклоне собирается в лужи, и ищет в гидроизоляции малейшие микрощели.

Дальше она замерзнет, увеличиваясь в объеме, и из маленьких капиллярных пор соорудит уже заметные трещины. Теперь дом от протекания спасет только капитальный ремонт.

Высокие температуры

Также непонятно как бороться и с чрезмерным разогреванием плоской крыши? Мало того, что большинство укрывных материалов, что используются в таких системах, под действием солнца теряют свои прочностные характеристики, так еще и испаряют содержащуюся в них химию, делая пресловутый отдых под небесами еще менее притягательным.

Нет, сегодня разработчики придумали целый ряд финишных покрытий для плоской кровли, которые минимизируют действие прямых солнечных лучей, но стоят они недешево.

Отсутствие свесов

Добавит головной боли и отсутствие на плоских кровлях свесов. Казалось бы, мелочь, но именно они защищают фасад от осадков и дают окнам живительную тень.

Без чердака

Добавьте к этому списку также невозможность обустроить полноценный чердак, который на среднестатистической даче является идеальным местом для складирования разного хлама и у вас будет масса поводов задуматься, так ли уж вам нужна эта плоская крыша?

Типы плоских кровель

Выделяют четыре основных типа плоских конструкций:

Эксплуатируемые кровли

Их особенность состоит в необходимости создания жесткого основания – в обратном случае не будет возможности сохранения целостности гидроизоляционного слоя. Основанием служит стяжка на основе бетона или профнастила, необходимая для создания определенного уклона для стока воды. Используемый при устройстве эксплуатируемой кровли теплоизоляционный материал будет подвергаться значительным статическим и динамическим нагрузкам и должен обладать достаточным уровнем прочности на сжатие. При небольшой жесткости утеплителя сверху потребуется устройство цементной стяжки.

Неэксплуатируемые кровли

При устройстве данной разновидности нет необходимости в создании жесткого основания с целью прокладки материала для гидроизоляции. Не нужен и жесткий утеплитель. Для дальнейшего обслуживания кровли устраиваются мосты или трапы, функция которых заключается в равномерном распределении нагрузок по кровельной поверхности. Возведение неэксплуатируемых плоских крыш обойдется намного дешевле, но прослужат они не так долго, как эксплуатируемые.

Традиционные кровли

Структура традиционных видов кровель предусматривает расположение слоя гидроизоляционного материала над теплоизоляционным. Основанием для крыши служит плита из железобетона, а отвод воды с кровельной поверхности осуществляется посредством создания наклонной стяжки из керамзитобетона.

Инверсионные кровли

Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций. В них теплоизоляция располагается над ковром гидроизоляции, а не под ним. Такой прием способствует защите слоя гидроизоляционного материала от разрушительного воздействия солнечного ультрафиолета, резких температурных колебаний, процесса замораживания и последующего оттаивания.

По сравнению с другими разновидностями кровель инверсионная является более долговечной.

К тому же она отличается повышенной функциональностью: на ней можно устроить газон, сделать плиточную кладку. Оптимальным углом наклона таких кровель считается величина от 3 до 5 градусов.

Материалы для плоской кровли

Ну, что же. Если все выше перечисленные проблемы вас не испугали, и вы до сих пор полны решимости соорудить на своем доме, гараже или даже просто сарае плоский настил, пора перейти и к списку доступных материалов.

Все их, кстати, можно распределить на три большие группы:

Ну а что? Вы думали, что гидроизолировать такую кровлю можно только рубероидом? Возможно вы и не далеки от истины. Но двигаемся по порядку. Без четкой систематизации будет довольно проблематично выбрать, что действительно лучше подойдет для вашего дома.

Виды повреждений

Узнать, существует ли необходимость реконструкции кровли, можно при тщательном осмотре ее поверхности. Обнаружить дефекты крыши дома можно, если просто пройтись по ней. Поврежденные места могут издавать хруст, проминаться и вздуваться.

Оценка состояния крыши

Виды повреждений плоской кровли:

Если периодически проводить профилактический осмотр кровли дома на наличие дефектов, то небольшой текущий ремонт поверхности вполне можно выполнить своими руками. Но если не сделать этого вовремя, дефекты будут постепенно прогрессировать, и кровля может начать протекать. В этом случае может понадобиться не только капитальный ремонт крыши дома, но и реставрация внутренней отделки помещения.

Дефект кровельного покрытия

Последствия несвоевременного ремонта кровли:

Деформированное место покрытия
Рекомендуется проводить профилактические мероприятия в каждый из сезонов:

Это поможет сократить расходы на текущий ремонт дома.

Рулонные материалы на битумной основе

Первые в нашем списке числятся рулонные материалы на битумной основе. Конструкция у них одна. Это армирующий слой пропитанный с двух сторон модифицированным битумом, который в совою очередь защищён пленкой или минеральной присыпкой. На рынке существует целый ряд подобных материалов.

Рубероид

Самым популярным еще с советских времен, несомненно, является обыкновенный рубероид. В качестве основы там использовался кровельный картон, а обмазки окисленный битум. Дальше материал обсыпался тальком или кварцевым песком. Подобная присыпка, делала материал не таким липким и упрощала с ним работу.

Основным достоинством рубероида является его дешевизна. Ни один из используемых при его изготовлении продуктов не является дефицитным, да и сама технология производства не столь уж и сложна, чтобы нагнать цену.

Вот только рубероид очень плохо переживает пиковые температуры. В жару он плавится, в мороз трескается, да а и к механическим повреждениям его сопротивление минимально. Положа руку на сердце, следует признать, что данный рулонный материал давно себя изжил и применять его можно только как временное покрытие.

Рубемаст

Внешне схожий с рубероидом и рубемаст. Но в отличие от последнего обладает повышенной толщиной битума и имеет возможность наплавляться, а не только садится на мастику. А так, все те же недостатки.

Сегодня, многие поставщики пытаются выдать рубемаст за еврорубероид, хотя эти материалы имею очень мало общего.

Стеклоизол

Если разобраться, что рубероид, что рубемаст имеет один общий и довольно существенный недостаток. Кровельный картон, который используется в этих материалах, обладает очень плохими армирующими способностями. Отсюда и боязнь к механическим повреждениям. Но что если в качестве основания взять стеклохолст?

Прочностные характеристики, а вместе с тем и расчетный срок службы такого продукта сразу же увеличатся вдвое, достигая отметки в двадцать лет. Но все-таки это утопия. Битум всегда останется битумом, и при отрицательных температурах стеклоизол будет трещать не хуже дешевого рубероида.

Но все же при прочих равных следует-таки покупать материал на основе стекловолокна.

Еврорубероид

Последней ступенькой на пути совершенствования рулонных битумных материалов стал еврорубероид.

Тут производитель не только использовал стеклохолст, защитные легкоплавкие мембраны, но и модифицировал сам битум, путем добавление в него резины и полимеров, которые добавили продукту пластичности и позволили ему легче переживать низкие температуры. При соблюдении всех технологических моментов, покрытие крыши таким рубероидом действительно можно назвать рациональным решением.

Как видите, при выборе рулонных материалов сомневаться практически не приходится. Единственным, действительно качественным продуктом тут можно выделить только еврорубероид, остальные же покрытия сегодня в качестве финишных практически не используют.

Следует понимать, что покупая стеклобитумный материал, вы приобретаете знакомый товар с уже давно опробованными и несложными технологиями монтажа, а также последующего ремонта. При этом вам не придется покупать сложное, дорогостоящее оборудование, да и сами монтажные работы можно будет выполнить своими силами.

Ахиллесовой же пятой всей технологии являются соединительные швы. В теории, если делать все правильно они должны быть абсолютно надежными. На практике же именно там можно найти больше всего косяков, которые приводят к протечкам и последующему разрушению всего кровельного пирога.

Плюсы и минусы плоских кровель

Плюсы:

Минусы:

Полимерные мембраны

Долгое время, несмотря на все свои недостатки, рубероид, тем не менее, практически не имел конкурентов, но вечно так продолжаться не могло. Сравнительно недавно строительный рынок России наводнил принципиально новый продукт, полимерные мембраны. Благодаря своим громадным размерам пленки минимизировали количество сварных швов, повысили скорость монтажа и позволили работать по таким термофобным основаниям как пенополистирол.

В продаже можно найти целых три принципиально различных между собой вида полимерных мембран.

ЕПДМ-мембраны

Старейшей на рынке кровельных мембран являются ЕПДМ материалы. По своей сути это синтетический каучук, то есть резина, наполненная разными стабилизирующими добавками, позволяющими покрытию лучше сопротивляться ультрафиолетовому излучению и не терять свои свойства на протяжении полувека.

Брависимо! – скажете вы. Практически идеальная кровельная технология, к тому же за доступные деньги. Но, увы, это только на первый взгляд. Несмотря на то, что ЕПДМ-пленка достаточно долговечна, и даже не чувствительна к битуму, что позволяет производить при ее помощи ремонт рубероидных крыш, без демонтажа старого покрытия. Но швы!

Они тут не спаиваются, а проклеиваются, при этом подобные соединения уже успели показать свою ненадежность. Порой протечки случались уже в конце первого сезона.

С другой стороны, для монтажа ЕПДМ ненужно никакого специального оборудования. И если вам, допустим, необходимо затянуть лишь небольшую веранду, то почему бы и не рискнуть? Тем более что вы неплохо сэкономите.

ПВХ-мембраны

А вот это как раз тот продукт, что позиционируется как более качественный аналог еврорубероида. Сырьем тут служит все тот же популярный сегодня поливинилхлорид. Из него же изготавливают потолки, оконные рамы и канализационные трубы.

Продукт, скажем прямо, добротный, но в экологическом отношении небезопасный, да и с «химией» совсем не дружит. Скажем, укладывать ПВХ на битумную основу категорически запрещается.

А вот со сварными швами тут все в порядке. Их спайка производится специальным феном, который при мало-мальски правильной с ним работе, не допускает огрехов.

Да и покупают такое дорогостоящее оборудование практически одни только профессионалы, которые также дорожат своей репутацией и стараются работать без косяков. К тому же пластмасса является неплохой защитой от мха, что в условиях плоской кровли является весомым доводом.

Вот только стоит такая «радость» довольно дорого. В районе шести долларов за квадратный метр. Добавьте сюда монтаж, обрезки и вы дважды подумаете надо ли вам такая роскошь.

ТПО-мембраны

Однако если финансовый вопрос для вас не важен и вы хотите получить самую качественную мембранную кровлю, вам незачем покупать поливинилхлорид. Специально для толстосумов была разработана абсолютно безопасная пленка на основе синтетического каучука и полипропилена с антипиреновыми и УФ-ингибиторными добавками. Притом в качестве армирования тут выступает уже успевший зарекомендовать себя стеклохолст.

ТПО покрытие обладает отличной морозоустойчивостью, повышенной эластичностью, стойкостью к битуму и бытовой химии, а также более устойчиво, по сравнению со своими аналогами к механическим повреждениям.

Минус только один, за квадрат ТПО-мембраны, без ее монтажа придется отвалить около двенадцати долларов. Это дороже тканевого потолка, а ведь и его немногие могут себе позволить.

Как видим, дешевые мембраны заметно уступают битумным покрытиям по своим эксплуатационным характеристикам, а дорогие до сих пор недоступны широкому кругу покупателей.

Что из себя представляет кровля

Кровельная система — часть крыши, представляющая собой набор материалов, расположенных в определённой последовательности и чётко подобранных для каждого конкретного случая. В состав кровли входят:

Кровля выполняет защитно-декоративную функцию. Она предохраняет здание от негативных проявлений окружающей среды, осуществляет водосбор и водоотвод талой воды и осадков, а также благодаря кровельному покрытию придаёт дому привлекательность.

У любой кровли невероятно ответственная задача — на протяжении всего срока службы она должна защищать жилище от капризов природы и сохранять привлекательный вид

Так как именно укрывной настил подвергается прямому воздействию обильных снегопадов, шквальных ветров и проливных дождей, то к нему предъявляются особые требования:

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш, на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Как правильно рассчитать расходы на реконструкцию

Технология проведения незначительного текущего ремонта не требует таких приготовлений, его можно осуществлять спонтанно без всякой предварительной подготовки.

Планируя капитальный ремонт кровли, вполне разумно будет произвести предварительный расчет расходов на ремонт кровли из рулонных материалов.

Предварительно необходимо высчитать расход материала

Порядок действий при планировании ремонта:

1. Выполнение замера территории, в пределах которой планируется замена покрытия.

2. Составление списка всех требуемых материалов с учетом характера дефектов.

3. Добавление в список материалов для изготовления цементно-песчаных растворов, если планируется обновление подобных участков крыши.

4. К полученному результату добавить 10-20% перерасхода материалов.

5. Рассмотреть предложения различных магазинов стройматериалов, принять к сведению акции и условия доставки материалов.

Устройство мембранной кровли

Мембраны ПВХ – это мягкий материал для ремонта крыши, с помощью которого можно осуществить ремонт легко и быстро. Большой плюс таких покрытий в том, что укладка возможна одним слоем прямо на прежнее покрытие из рубероида. Единственное требование – поверхность должна быть чистой (без камней, мусора, старых жирных пятен, луж воды).

Структура мембранной крыши

Для проведения работ понадобятся:

Материал укладывается в один слой

Технология работ

Рулоны раскатывают на поверхности кровли и отрезают нужные куски полотен. Полотна укладываются внахлест на 12 см. Края полотен фиксируют дюбель-гвоздями через каждые 40 см. Края соединяют нагретым воздухом из сварочного аппарата. При этом под полотно направляют поток горячего воздуха и сразу прокатывают валиком. Такой метод оправдан при ремонте обширных участков.

Рубемаст

Рубемаст считается модифицированной версией рубероида. Его основу также составляет кровельный картон, но с обратной стороны он имеет дополнительный плотный слой битума. Поэтому рубемаст имеет более высокие показатели эластичности, термоустойчивости и стойкости к механическим нагрузкам. Он более долговечен, чем рубероид, и может служить в течение 15 лет.

Рубемаст монтируется на поверхность крыши методом наплавления.

Источник