Трассировка помещений что это
Что представляет собой квартира со свободной планировкой?
Основным преимуществом квартиры со свободной планировкой является то, что у человека есть возможность воплощать все свои дизайнерские идеи в данном пространстве. Ведь не секрет, что чем выше статус и финансовые возможности владельца квартиры, тем более уникальным он хочет сделать свое жилище. Нередко для этого приглашаются известные дизайнеры, заказываются эксклюзивные проекты отделки и используются дорогостоящие материалы.
Однако свободная планировка все же не совсем и свободная. Дело в том, что, несмотря на то, что квартиры свободной планировки сдаются без внутренних стен, в них выполнена трассировка. То есть на одном кирпиче в квартире отмечено, как могут располагаться внутренние стены. Это связано с тем, что в обмерах БТИ в площадь квартиры не включается площадь стен. Соответственно, без трассировки, площадь будет больше и за излишек придется доплачивать. В связи с этим, в квартирах свободной планировки выполняется трассировка.
Преимущество квартиры со свободной планировкой заметна – человек имеет возможность обустроить максимально удобное для себя пространство. Он может сделать комнаты именно такой конфигурации и площади, которые необходимы его семье, оборудовать необходимое количество санузлов, подсобных помещений, придумать оригинальную планировку и т.д.
Недостатки квартиры со свободной планировкой для покупателей – это некоторые неудобства и финансовые траты на ремонт, а для строителей, как отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», единственным минусом является процесс ее согласования с БТИ и прочими инстанциями. Те, для кого важен фактор времени, сил и средств, безусловно, предпочитают уже готовые предложения и ограничиваются лишь обычным ремонтом. А те, кто хотят создать дом своей мечты и жить с комфортом именно так, как хочется, не боясь потратить лишние средства и время, выбирают именно квартиры со свободной планировкой.
Трассировка инженерных сетей
Поиск и перенос коммуникаций
Трассировкой называют поиск и дальнейший перенос скрытых инженерных коммуникаций, как в зданиях (например, стены, перекрытия, пол и т.д.), так и под землей (трубопроводы, кабели связи и т.д.).
При подготовке участка под строительство часто возникает вопрос трассировки мешающих инженерных сетей. Это принципиальный момент для подготовки площадки под строительство. Возможно, это не так актуально для загородных участков вдалеке от городов, тем более, если речь идет об индивидуальном участке, где планируется строительство жилого дома. Однако, чем ближе к крупным населенным пунктам и чем больше участок, тем больше шансов столкнуться с проблемой трассировки мешающих инженерных сетей.
Зачастую участок под будущее строительство имеет надземные или подземные инженерные коммуникации, линии связи и электричества и, возможно, другие сооружения.
Задача трассировки инженерных сетей
Ключевая задача – обнаружить, демонтировать и перенести на новые места инженерные коммуникации, определяемые проектом.
При строительстве всегда стараются максимально использовать те инженерные сети, которые имеются на участке, однако, не всегда возможно оставить в том виде в каком находятся инженерные сети на площадке.
Зачем нужна трассировка
Без выполнения трассировки коммуникаций возможно повреждение системы жизнеобеспечения строительной техникой во время дальнейших работ. Трассировка инженерных коммуникаций необходима для дальнейшего строительства, которое пройдет без аварий и в соответствии с графиком работ. Кроме того, план строительства вносит коррективы в расположение инженерных коммуникаций на участке. Перенос коммуникаций зачастую необходим из-за требований законодательства, а, например, перетрассировка труб необходима, чтобы обеспечить доступ к трубопроводу в случае аварии.
Когда требуется трассировка
Не стоит считать, что трассировка нужна только при строительстве промышленных объектов. Об этом полезно задуматься в следующих ситуациях:
М-СтройПроект предлагает услуги по трассировке инженерных коммуникаций
Мы предоставляем гарантию на наши работы, потому что уверены в точности исполнения благодаря:
Мы не гонимся за короткими сроками исполнения, отдавая приоритет качеству. Однако, в случае необходимости делаем все, чтобы завершить проект в максимальное сжатые сроки.
Как заказать трассировку (перетрассировку) сетей
Последовательность выполнения заказа услуги по трассировке инженерных коммуникаций:
Заказывайте услугу трассировки инженерных сетей у профессионалов с многолетним опытом!
НА на трассировку будущих перегородок в квартирах свободной планировки.
Вопрос про свободные планировки в новостройках, хочу узнать есть ли какие либо нормативно-правовые акты, регламентирующие Застройщика обозначать трассировкой по полу высотой в один кирпич будущие межкомнатные перегородки разделяющие помещение на функциональные зоны в соответствии с проектной документацией?
Ответы на вопрос:
Таких нормативных актов нет. Это могло быть предусмотрено в Вашем договоре с застройщиком (ст. 421 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 4)
Если не предусмотрели, то застройщик этого делать не обязан.
Такими нормативно-правовыми актами являются СНиПы или своды правил, но они носят рекомендательный характер, также все условия приемки работ должны быть оговорены в договоре. Если качество работ вас не устраивает то в соответствии с вашим договором вы можете не принимать работу. Также ваш вопрос регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
В законодательстве нет таких положений. Вы заключаете договор с застройщиком и указываете как у Вас все должно быть расположено. Укажите в договоре, чтобы застройщик все это отметил в Вашей квартире любым способом.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
Это должно регулироваться самим договором с застройщиком на основании документа: «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
5.6. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7. В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м 2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м 2; спальни — 8 м 2 (10 м 2 — на двух человек); кухни — 8 м 2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2.
А комнаты должны быть чем то разделены очерчены их границы. Так что если в договоре, тех. паспорте и строительной документации есть комнаты, то должны быть и перегородки по границам которые указаны в этих документах. Желаю удачи. В.
—Евгений, при оформлении ДТП на квартиру свободной планировки, Вы должны понимать, что ни каких условных перегородок в ней не будет, только вы и сможете всё поставить собственными силами.
Несмотря на то что планировка свободная, план квартиры все равно нужно утверждать в этой организации. При этом необходимо учитывать ряд лимитов, которые превращают свободную планировку в условно-свободную. Основные ограничения следующие:
нельзя переносить санузел и кухню;
к жилой площади нельзя присоединить балкон/лоджию;
на эти нежилые помещения нельзя подводить отопление (его нигде в квартирах нельзя подводить, несмотря на то, что многие это делают);
отдельные вентиляционные каналы не могут быть совмещены или перенесены;
жилая площадь квартиры не может быть изменена за счет прибавления к ней площади подсобок; площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. м;
газовые трубы не могут быть скрыты в стенах;
Разметка, трассировка электропроводки квартиры
Вступление
Разметка, трассировка электропроводки квартиры важный этап подготовительных работ по монтажу проводки квартиры. Делается трассировка по проекту электропроводки, а если его нет, то по своему плану расположения розеток в квартире. Но, как и на любой шаг в устройстве электропроводки квартиры и на трассировку заготовлены свои правила.
Разметка (трассировка) электропроводки квартиры на полу
Напомню, по правилам по полу делается скрытая электропроводка в электротехнической гофре или проводка трубах. Сначала делается разметка мест установки розеток, а по полу делается именно разводка силовых розеток. Прокладка труб делается по схеме электрики, пути шлейфов могут пересекаться. Штробление плит перекрытия пола ЗАПРЕЩЕНО.
Разметка, трассировка электропроводки квартиры на стенах
Для разметки электропроводки по стенам старайтесь придерживаться следующих правил:
Хочу добавить, что предложенные выше правила, хоть и прописаны в СНиП, но для частной квартиры носят рекомендательный характер. Однако поясню, почему такие правила существуют.
Стандартизация трассировки электропроводки, прежде всего, создана для удобства ее ремонта. Это, во-первых. Во-вторых, если вы разметите трассы по этим правилам, вы будете знать, где проходят ваши кабели электропроводки, и не просверлите их при навешивании чего – либо. Также, не нужно будет мудрить и не нужно «заморачиваться» и думать, как найти скрытую электропроводку, так как трассы будут известны.
При трассировке открытой проводки руководствуйтесь, эстетичным видом будущей проводки, ведь она будет видимой.
Примечание: Перечисленные выше правила трассировки не нужно применять для электропроводки на потолке. Там правило одно – чем короче штраба, тем лучше.
Остается еще один вопрос, трассировка электропроводки в полых конструкциях перегородок и подвесных потолках из гипсокартона.
Трассировка электропроводки в полых перегородках и потолках из гипсокартона
В перегородках из гипсокартона старайтесь планировать трассы электропроводки вертикально или горизонтально, шлейфы между розетками делайте по кратчайшему пути. В подвесных потолках о трассировке по правилам речи не идет. Смысла нет. Только не забудьте опустить распаячные коробки ниже потолка, чтобы к ним был доступ. Или запланируйте распаячные коробки под потолком, но тогда в потолке запланируйте люк для доступа к коробкам.
В завершении. Хоть и предложенная разметка (трассировка) электропроводки квартиры для многих, мягко сказать, не нужна, я привел эти правила. Ведь, красивая и правильная работа еще никому не вредила, даже если ее никто не видит.
Трассировка трубопроводов
Любое проектирование внутреннего водоснабжения начинается с того, что производиться трассировка трубопроводов. С одной стороны, кажется, это довольна легкая процедура, с которой справиться каждый. Однако нет, здесь тоже имеется много нюансов, которые должен знать каждый инженер-проектировщик. В большинстве случаев работа начинается с того, что архитекторы выдают планы, на которых расставлены сантехнические приборы.
С чего начинается трассировка
После этого нужно наметить место, где будут стоять стояки, место необходимо подбирать так, чтобы оно было экономически выгодны. Экономически выгодная трассировка трубопроводов заключается в том, чтобы выбрать такое положение стояков, при котором затраты на монтаж были минимальными. В затраты в первую очередь входит длина трубопроводов, заказчик всегда будет пытаться уменьшить сметную стоимость строительства и это первую очередь зависит от того, сколько погонных метров труб вам необходимо.
Также не стоит ставить стояки в труднодоступных местах, потому что это затруднит монтаж и тем самым продолжительность работ, это тоже приведет к денежным потерям. Что же первый этап выполнен, вы наметили расположение стояков, теперь нужно сделать подводки к сантехническим приборам. Это делается также все по кратчайшему пути. В большинстве случаев трассировка трубопроводов производиться при помощи чертежной программы Auto Cad, уроки вы сможете найти в разделе с данным названием.
Виды трассировки
В большинстве случаев трассировка производиться трех водопроводов, это холодное водоснабжение В1, горячее водоснабжение Т3 и обратное горячее водоснабжение Т4. Для упрощения работы, мы вам рекомендуем для каждого вида трубопровода использовать свой цвет, а именно В1 – синий цвет, Т3 – красный цвет, а Т4 – зеленый. Тем самым ваш чертеж будет выглядеть красиво и презентабельно, и вы не запутаетесь в проектировании.
Ошибки, которые зачастую делают начинающие проектировщики, заключаются в том, что они не знают, как правильно идет трассировка трубопроводов. Одной из таких является подводка красного трубопровода Т3 к унитазу и писсуару, это ни в коем случае нельзя делать. К данным видам сантехники не подводиться горячая вода, только холодная. По желанию заказчика это может меняться, однако, в 98 процентах случаев это не так. Второй ошибкой является проектирование водяных полотенцесушителей, они проектируются только в помещениях для инвентаря, это касается торговых и производственных зданий, в жилых помещениях это не так. В квартирах в каждой комнате, должны присутствовать полотенцесушители.
Как правильно распечатать чертеж?
Идем дальше, при распечатке чертежа, необходимо, чтобы наши трубопроводы были хорошо видны, для этого для инженерных внутренних коммуникаций водоснабжения необходимо применить толщину, которая будет примерно равняться 0,5 сантиметра. Данная толщина будет очень хорошо видна на чертежах. Ну что уважаемые проектировщики стало немного понятней как производить трассировку, казалось бы да. Однако есть два вида трассировки водоснабжения, это закрытая система и открытая система трубопроводов.
В дальнейших статьях мы подробней остановимся на каждой из них, а пока лишь очень кратко расскажем о них. Открытая система заключается, в том, что все трубы видны и идут либо по полу, либо по стенке.
Этот метод экономически выгодней, однако, он уже устарел и в последнее время все большее внимание уделяют виду ванной комнаты.
Для этого трассировка трубопроводов начала проводиться в закрытой форме, тем самым трубопроводов вообще не видно. Все коммуникации проходят в полу, доходя до сантехнического прибора, поднимается вверх, но уже по стене, после чего производиться подключение к трубопроводной арматуре и смесителям.
Важно запомнить, что трубы, которые проходят в стенах и в полу, должны обязательно находиться в гофрированной трубе, это надо для того, чтобы не было никаких повреждений, и ваш проектируемый трубопровод долгие годы функционировал. Во внутреннее водоснабжение также входит построение аксонометрических схем водоснабжения, в следующих статьях вы найдете материалы и видео, как правильно их строить. Спасибо за внимание уважаемые проектировщики! И напоследок полезное видео!