Типизированная застройка что это

Особенности и преимущества типовой застройки

Какие ассоциации вызывают у вас слова «типовая застройка»? Вряд ли самые радужные. Обычно это определение относится к каким-то серым и унылым домам, в облике которых взгляду не на чем остановиться. На самом деле типовая застройка – это просто множества зданий, построенных по одному проекту, что противопоставляет их домам, возведенным по индивидуальным проектам. Они могут относиться к разным сериям, но будут изготовлены из одних и тех же материалов и иметь сходные планировки. Даже римский Колизей полушутя можно назвать типовой застройкой, ведь в других городах Италии строились такие же арены, отличающиеся лишь размерами. То, что здание было типовым, отнюдь не уменьшает его величия и красоты.

Как зародилась типовая застройка в жилищном строительстве, как она развивалась и в чем ее преимущества, расскажут риелторы нижегородского агентства недвижимости «Владис».

Типовая застройка прошлых веков

Типовая застройка – изобретение отнюдь не 20-го века, как могло бы показаться. Впервые технология массового жилого строительства была опробована в Санкт-Петербурге во времена Петра I. Северная столица не сразу приобрела свой знаменитый изящный облик с многочисленными дворцами и парками. Первыми домами здесь стали глиняные мазанки наподобие деревенских, ведь тем, кто отстраивал город, нужно было где-то жить. Глины в болотистом Петербурге было вдоволь, строить из нее просто, к тому же она безопаснее дерева, поскольку не горит. В начале XX века, когда в России бушевали революции, во Франции был предложен план архитектора Ле Корбюзье, который предполагал застройку нескольких кварталов древнего города типовыми зданиями. Проект в конечном итоге отложили в дальний угол, но именно от него принято вести хронологию модернистского направления в архитектуре под названием «брутализм». Характерной особенностью этого стиля является отделка необработанным бетоном. Такие здания широко распространены в Болгарии и Югославии.

Корбюзье успел побывать и в России, где вдохновленные его идеями, главные архитекторы Константин Мельников, Моисей Гинзбург и братья Веснины построили более двух сотен домов по типовым проектам. А после этого в Москве началось панельное строительство.

Разновидности типовой застройки

Виды типовой застройки, когда-либо существовавшие на территории России, были очень разнообразными. В архитектуре здания принято различать по сериям, но в народе многие из них получили меткие прозвища, понятные всем:

Преимущества типовой застройки

Типовая застройка в городской среде обладает рядом неоспоримых достоинств:

Итак, слово «типовой» никоим образом не характеризует здание как плохое или некачественное. Зато, зная серию, можно уверенно предположить, из чего оно построено и какие планировки вас ожидают. И если вас этот вариант не устраивает, можно даже не тратить время на личный просмотр.

Горьковский офис АН «Владис» Нижний Новгород

Источник

Типовая застройка

Смотреть что такое «Типовая застройка» в других словарях:

Типовая поликлиника — Московская городская поликлиника № 87 … Википедия

Типовая школа — Типовые проекты зданий общеобразовательных школ … Википедия

Блокированная застройка — Типичная рядовая застройка улицы в английском городе Блокированная застройка тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жи … Википедия

Панельная застройка — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия

Таганский (район Москвы) — Таганский … Википедия

Муниципальный округ Таганский — Таганский Центральный административный округ Площадь: 7,916 … Википедия

Управа района Таганский — Таганский Центральный административный округ Площадь: 7,916 … Википедия

Таганский район — Муниципальное образование Таганское Герб … Википедия

Архитектура Санкт-Петербурга — Архитектура Санкт Петербурга, в особенности его исторического центра, представляет собой созданный в XVIII XX веках один из самых выдающихся по выразительности архитектурных столичных комплексов. На территории России Санкт Петербург стал первым… … Википедия

Военные поселения — Вид военного поселения XIX века, Кречевицы Военные поселения система организации войск в России в 1810 1857 гг., соч … Википедия

Источник

Виды и типы застроек

Виды и типы застроек отличаются между собой по способу размещения отдельных зданий на земельном участке. Одним из главных показателей, используемом в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков), с помощью которого можно точно охарактеризовать интенсивность использования территорий, является плотность застройки. Виды и типы застроек подчинены ему. Давайте рассмотрим наиболее распространенные в России виды и типы застроек, с учетом показателя плотности.

Согласно мнению экспертов, виды и типы застроек, а также основные параметры, среди которых есть показатель прочности застройки, напрямую зависят от социальных, экономических и экологических свойств городской среды − кварталов, микрорайонов или зон определённого вида, где учитываются определяющие пространственные характеристики окружающей среды. Например, чтобы правильно расположить жилые и общественные здания, необходимо учитывать:

Более подробно с характеристиками общественной застройки, связанной с типом жилых зданий вы можете познакомиться в «Энциклопедии строительства». Мы еще раз обращаем ваше внимание, что в жилых и общественных зонах, виды и типы застроек подчинены определенным целям. И зависят от показателя суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь, иначе суммарная площадь всех наземных этажей здания, включает в себя площади всех помещений этажа, в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д. В границах отдельных земельных участков этот показатель обозначается, как «коэффициент использования территории» (КИТ).

Строительство новых зданий и сооружений, проходит с учетом внешних факторов, которыми определяются виды и типы застроек:

Виды и типы застроек взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий. По своей сути, они являются внутренними факторами, созданными экспертами и другими специалистами, изучающими теоретические аспекты комфортного существования человека, среди которых зрительное восприятие новостроек, эстетические потребности общества и геометрия социально-территориальных связей.

В наше время практика создания жилых и общественных зданий по схеме застройки микрорайона и квартала, подчинена современным ритмам жизни. Несомненным спросом у потребителя пользуются квартальные виды и типы застроек, в то время как строительство микрорайонов из-за транспортных развязок, а также градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок нового строительства, не всегда возможно. Общие планировочные приемы застройки соотносятся с рельефом поверхности. Наиболее известные из них:

Основные альтернативные варианты микрорайонной застройки − высотная квартальная, высокоплотная малоэтажная застройка и коттеджная будут нами описаны в следующих публикациях.

В нашей компании вы можете заказать быстровозводимое здание или сооружение из легких металлических конструкций, прекрасно вписывающееся в любые виды и типы застроек Красноярска. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!

Источник

Панель возвращается: есть ли будущее у типового жилья в России

Достичь целевого показателя, не жертвуя качеством, будет трудно, считают застройщики, особенно в условиях перехода на проектное финансирование. Впрочем, экономия на проектировании и строительстве вряд ли станет решением проблемы, отмечают собеседники «РБК-Недвижимости».

Количество и качество

Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок. «Предпочтение граждан настолько разнообразны, что не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Рынок осознает, что типовое проектирование просто не попадает в эти интересы», — говорит директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.

Типовое проектирование остается одним из важнейших инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле. Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. Однако их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий.

Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, ведомство готово взять на себя создание библиотеки повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из ведомственных учреждений Минстроя. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года.

«Замена типового проектирования на банк наилучших решений»

Директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская:

— Думаю, что институт [типовых проектов] будет заниматься разработкой наилучших решений, методическим и аудиторским сопровождением, внедрением этих решений на местах. Типовое проектирование не дает гарантии реализации национального проекта, потому что слишком большой разрыв между производственными мощностями страны и этой задачей. Амбициозную задачу национального проекта — обеспечить вопрос качественного жилья в стране за счет строительства 120 млн кв. м в год — решит замена типового проектирования на банк наилучших решений и мобилизация лучших специалистов страны.

«Спроектируют один дом, который потом станут тиражировать по всей стране»

Партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Колманок:

— Проектирование 120 млн кв. м жилья, если заложить хотя бы 1 тыс. руб. на 1 кв. м, обойдется государству минимум в 120 млрд руб. В действительности, думаю, бюджет будет еще больше. Правительство, скорее всего, выберет какую-нибудь непонятную проектную контору и отдаст ей все деньги. И эти ребята спроектируют один дом, который потом станут тиражировать по всей стране. А можно за те же деньги спроектировать сотни вариантов, которые при этом будут конкурентны.

Одним из пионеров современного индустриального строительства в России стал концерн «КРОСТ», который привлекает к работе сторонних архитекторов (например, Buromoscow, DKV Architecten). По их проектам в столице строятся каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками.

ГК «ПИК» также широко использует индустриальный подход к строительству. «Наши технологии позволяют одновременно с использованием типовых проектных решений, обеспечивающих строительство комфортного жилья в больших объемах, сохранять индивидуальность каждого дома в части архитектуры, фасадов, квартирографии и планировок, а также учитывать все тренды рынка и изменения в предпочтениях клиентов», — заявили «РБК-Недвижимости» в компании.

Возрождение института типового строительства может быть эффективным, только если к процессу будут привлечены лучшие проектировщики, считают собеседники «РБК-Недвижимости». Препятствием этому может стать мощный административный ресурс застройщиков и местных властей.

Фотогалерея: самые распространенные серии типовых домов в России

«Нужно тщательно разрабатывать техническое задание, и не в авральном порядке, как у нас часто бывает. При этом самое большое внимание следует уделять фасадным решениям, потому что сейчас все стремятся сэкономить именно на архитектуре. Мы с этим сталкивались неоднократно. Разнообразие фасадов требует разнообразия технологических решений на производстве. Для производителей невыгодно делать большую номенклатуру фасадов, поскольку это требует постоянной перестройки производства и, как следствие, дополнительных затрат», — говорит директор проектной мастерской «АрхКвартал» Юрий Шитов.

Самая большая сложность при разработке типовых проектов — создание качественных планировочных решений, уверены архитекторы. Считается, что типовое жилье должно быть обязательно дешевым, а значит, иметь маленькую площадь. Но чем меньше жилье, тем сложнее сделать качественную планировку.

Успех проекта будет напрямую зависеть от бюджета, который застройщики захотят и смогут выделить на разработку новых серий. «В свое время мы разрабатывали новую серию для «Главмосстроя», и они правильно поступили: сначала дали техническое задание на панельную серию, а потом под нее собирались компоновать завод. Это позволило не оглядываться на технологические ограничения и сделать то, что мы считали наиболее качественным. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, поскольку все оборудование закупается за рубежом, в России его не производят», — добавляет Юрий Шитов. При этом окупаемость такого строительства сегодня под большим вопросом: за пределами Московского региона низкий спрос на жилье не оправдывает затраты застройщиков.

От типового к индустриальному и обратно

В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в России началась эпоха типового домостроения. Несмотря на очевидные издержки, программа достигла своей цели — в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране перебрались из бараков в новые и относительно комфортабельные квартиры. Практика строительства одинаковых блочных домов стандартных серий, которые на деле мало отличались друг от друга, просуществовала больше 50 лет, уравняв жителей столичных спальных районов и отдаленных поселков на окраинах страны.

Фотогалерея: какими были первые советские пятиэтажки

В начале 2010-х годов типовая застройка была признана морально устаревшей и не отвечающей современным требованиям к качеству жилья и городской среды. По решению столичных властей в 2016 году в Москве прекратилось строительство панельных и блочных домов старых серий. Для перехода на новые принципы домостроения Москомархитектура разработала пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, вариативная этажность секций, общественная функция первых этажей. Крупнейшие проектные организации города (Моспроект, МНИИТЭП, УКС ООО «КРОСТ», «Терра Аури» и многие другие) предложили новые, улучшенные серии, которые сегодня возводятся в разных районах Москвы.

При этом типовое проектирование в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Минстрой объявил международный конкурс на проектирование типовых жилых домов, которые будут соответствовать современным стандартам качества. Победителями стали архитектурные бюро из Италия, Словении и России. Предложенные ими дома и районы будут возводиться по всей стране.

Фотогалерея: Как современные архитекторы видят типовое домостроение

Типовое проектирование применяется не только в жилищном строительстве. В апреле 2015 года Главархитектура Московской области опубликовала каталог «проектов повторного применения» социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Тиражирование типовых проектов социальных зданий должно было сократить сроки проектирования и сэкономить бюджет региона на согласование нового строительства. По оценке экспертов, экономия на проектировании может составлять до 20% от стоимости объекта.

Источник

townplanner

записки урбаниста

Бóльшую часть жилого фонда крупных и средних российских городов составляет массовая типовая застройка. К примеру, в Москве не менее 80% квартир и комнат расположено в крупносборных (панельных) железобетонных домах, более половины (58,1%) которых были возведены в 1956-1985 гг., 35,4% жилья в столице было построено в период с 1986 года по 2010 год (данные БТИ).

Массивы типовой застройки представляют собой крупные образования, характеризующиеся примитивной планировочной структурой, гипертрофированным масштабом, скудным набором пространственных решений, функций и типов квартир. Данная характеристика применима как к панельным «пятиэтажкам», так и к застройке последующих десятилетий вплоть до сего дня.

При этом массивы панельного жилья занимают значительные пространства, о размерах которых можно судить, сравнив средний жилой район с европейским средневековым городом. Площадь первого соизмерима или даже превосходит территорию последнего. К примеру, столичный район Строгино (около 400 га) в два с лишним раза превосходит исторические ядра Вены (180 га), Нюрнберга (160 га), Авиньона (145 га) или Толедо (130 га).

Значительная часть жилого фонда подобного типа находится в плачевном (аварийном или ветхом) состоянии, поскольку, во-первых, панельные здания были изначально рассчитаны на относительно короткий срок службы, не превышающий 50 лет, а во-вторых, эксплуатировались ненадлежащим образом (например, без проведения качественного капитального ремонта). По данным фонда «Инициатива «Жилищное хозяйство Восточной Европы» (IWO), из 3 млрд м2 жилья в России в срочной реконструкции нуждаются более половины.

Пространственная и функциональная организация жилых массивов определяется моделью микрорайона, который до сих пор официально считается базовой единицей городской системы расселения. Эта модель, основанная на весьма приблизительных социологических расчётах, утвердилась в СССР во второй половине 1950-х – начале 1960-х гг. одновременно с разворачиваем типового индустриального сборного домостроения, что наилучшим образом вписывалось в логику плановой экономики.

Сегодня эта модель совершенно не удовлетворяет требованиям современных городов, которые нуждаются в гибкой, адаптивной, открытой будущим изменениям структуре. Не отвечает она и запросам городского общества, сложность и разнообразие страт которого (как будто) уже не игнорируется государством.

Деградация среды обитания неизбежно ведёт к обострению психологических проблем и социальных конфликтов, с которыми уже столкнулись многие развитые страны Европы и начинает испытывать Россия. Кроме того, разрушенная, депрессивная, деформированная среда не просто непривлекательна эстетически, но также исключает приток инвестиций – как в микро-, так и макромасштабе.

Острота проблемы ощущалась профессионалами уже несколько десятилетий тому назад.

03. Микрорайон Прютт-Айгоу в Сент-Луисе (1952 г.) был удостоен премии «здание года».

Тем не менее, задача реконструкции кварталов массовой типовой застройки до сих пор не осознаётся элитами и обществом как насущная необходимость. Несмотря на то, что модель микрорайона является рудиментом планового хозяйства, она продолжает активно воспроизводиться и в условиях рыночной экономики и усложнения социальной структуры общества пореформенной России.

Учитывая долю типового жилья в жилом фонде РФ, плачевное состояние значительной его части, а также то, что более 75% квартир находится в частной собственности у населения, вопрос полномасштабной реконструкции кварталов массовой застройки требует незамедлительного решения.

Необходимость реконструкции диктуется также радикальной ревизией теоретических взглядов и практических требований к качеству жилой среды. Среди них можно выделить:

— Крах парадигмы функционального зонирования города (чёткого разделения городской территории на жильё, производство, рекреацию и транспорт), одной из догм Афинской хартии CIAM, принятой советским градостроительством;

— Крах модели микрорайона и системы ступенчатого обслуживания;

— Необходимость эффективного использования территории (в частности, путём разумного уплотнения);

— Необходимость уплотнения и специализации улично-дорожной сети в связи с массовой автомобилизацией и увеличением размеров городов;

— Необходимость снижения этажности с целью создания комфортной среды обитания, а также упрощения управления многоквартирными домами;

— Потребность в межевании территории в связи с приватизацией земли и недвижимости;

— Необходимость разграничения частного и общественного пространств для создания комфортной среды обитания, в частности обеспечения безопасности жителей;

— Требование эстетического облагораживания районов типовой застройки.

Сложность и новизна этой задачи, усугубляемые плачевным состоянием российского градостроительства, требуют всестороннего исследования вопроса. Это предполагает системное изучение проблем, возникающих при реконструкции подобных образований, а также существующего опыта их решения.

Каковы основные препятствия для реконструкции?

— Конъюнктура рынка жилья в крупных городах РФ требует уплотнения, а не снижения плотности жилой застройки. Это усложняет или вообще лишает смысла задачу улучшения средовых качеств реконструируемых территорий;

— Неразвитость рынка жилья (почти монопольное доминирование в стройиндустрии домостроительных комбинатов (ДСК), производящих устаревшую продукцию и не заинтересованных в отклонении от стандарта);

— Действие устаревших норм проектирования и строительства;

— Необходимость перекладки инженерных сетей, затрудняющих новое строительство;

— Нежелание оплачивать прокладку и эксплуатацию новых дорог;

— Неудобные, «геометрически невыгодные» конфигурации участков, вынуждающие застройщиков выжимать максимум квадратных метров путём значительного повышения этажности;

— Сложности реорганизации торговли и социально-образовательных учреждений, расположение которых препятствует перепланировке кварталов.

Каковы существующие подходы к реконструкции кварталов массовой типовой застройки? В этом плане особенно интересен опыт государств Восточной Европы (прежде всего, бывшей ГДР), а также Франции и Нидерландов, лидировавших в строительстве полносборных домов индустриального заводского изготовления, а затем преуспевших в их реконструкции. Можно условно выделить два основных типа подходов: «терапевтический» и «хирургический».

— Перестройка зданий (изменение этажности, перевод 1-х этажей в нежилой фонд, устройство проходов и проездов и пр.) без изменения планировки кварталов. Например, реконструкция районов Марцан и Хеллерсдорф в Восточном Берлине:

05. Берлин-Хеллерсдорф

06. Берлин-Меркишес-Фиртель

— Санация зданий без изменения их конфигурации и перепланировки кварталов. Например, капитальный ремонт жилых домов во многих городах РФ:

07. Пятиэтажка, в которой был проведён капитальный ремонт, «компенсированный» надстройкой одноуровневой мансарды

08. Пятиэтажка, в которой ещё не был проведён капитальный ремонт, но мансарда уже надстроена

— Перестройка зданий (изменение этажности, перевод 1-х этажей в нежилой фонд, устройство проходов и проездов и пр.) с изменением планировки кварталов. Например, реконструкция кварталов в городах Ляйнефельде (Тюрингия) и Галле (Саксония-Анхальт) по проекту Штефана Форстера (2004 г.).

— Формирование из жилых групп периметральных кварталов с чётким разграничением частного и общественного пространств, т.е. с улиц и дворов. Примеры: реконструкция квартала Quai de Rohan в Лорьяне (Бретань) по проекту Ролана Кастро, реконструкция района Bijlmermeer в Амстердаме, а также проекты реконструкции микрорайонов Парковый и Садовый в рамках стратегического мастер-плана Перми бюро КСАР Architects & Planners (2009-2010 гг.) или
микрорайона на северо-востоке Санкт-Петербурга бюро PRP (2010 г.).

— Полная замена одних типовых серий на более современные при сохранении модели микрорайона. Например, реконструкция кварталов панельных пятиэтажных «хрущёвок» в Измайлово или в районе Рогожского вала в Москве (2-я пол. 2000-х гг.). Пожалуй, это наименее привлекательное решение, так как оно решает лишь проблему физического износа домов и недостатка жилой площади в старых сериях. Взамен же нагнетается масштаб, этажность, плотность застройки и населения, резко падает качество среды, усугубляются транспортные проблемы и т.п. К сожалению, сегодня это наиболее распространённый в России подход к реконструкции крупных городских территорий.

Источник