чем плох коттеджный поселок
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы, минусы и другие нюансы загородного проживания на сайте Недвио
Устав от пробок и перенаселенности Москвы, сегодня многие мечтают о переезде в коттеджные поселки, где меньше проблем с экологией и безопасностью, но при этом почти так же комфортно, как в многоквартирном доме. Стоимость загородных домов сегодня сопоставима с ценами на квартиры с тремя и более комнатами, поэтому их можно считать довольно доступными.
Если вы решили приобрести собственный загородный дом, то следует конкретизировать свои цели. Обычно люди покупают коттедж или для постоянного проживания, или исключительно для отдыха.
Когда приоритеты затрагивают в основном отдых, логично рассмотреть места, расположенные ближе к природе. Наилучшими вариантами считаются поселки, построенные возле рек и озер. А если еще рядом есть вековой лес — так вообще замечательно!
В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке. Стоит ли менять привычный городской уклад на постоянное загородное проживание? И к чему нужно быть готовым?
Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания
Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.
Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций. Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы. Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.
Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?
Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями. Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру. Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.
Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке. Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице. От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно. К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.
Покупая домик в КП можно быть уверенным, что он построен из новых материалов, в ближайшие годы не потребуется «латать» крышу или перестилать полы. А приобретая энергосберегающий дом, построенный по новым технологиям, впоследствии можно хорошо сэкономить на коммунальных платежах.
Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.
Плюсы загородной жизни
Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.
Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:
Минусы загородной жизни
Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки. Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно. В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.
Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:
Уход за домом и приусадебным участком
Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.
Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.
Жизнь в коттеджном поселке осложняется и необходимостью постоянного выезда в город для покупки определенных товаров и услуг. Скорее всего, на природе не будет большого выбора в магазинах, а выезжать к ближайшему отделению банка вам придется заранее. Вам все равно будет необходимо часто появляться в городе, и при этом тратить значительное количество времени на дорогу.
Заключение
Рассматривая преимущества и недостатки проживания за городом, однозначно можно сказать – жизнь на природе гораздо органичней и приятнее. Все зависит от правильного выбора земельного участка, дома, коттеджного поселка или деревни, удаленности от мегаполиса.
В любом случае, нужно быть готовым к тому, что придется решать самостоятельно некоторые вопросы по содержанию дома, о которых не задумываешься, живя в городской квартире. Если выбрать ответственного и порядочного девелопера, можно не переживать о появлении коммунальных и других проблем — все будет решаться управляющей компанией.
Жизнь за городом — это прекрасная возможность набраться сил после сумасшедшего ритма мегаполиса, завести новые связи, поправить здоровье и вырастить крепкое и здоровое потомство. А может это даст и новый поворот вашим задумкам и карьере? Ведь, не случайно, многие наши писатели и художники творили свои шедевры именно в своих загородных резиденциях.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках
Поселок Маяковский, Раменский район, Московской области ООО «ЖИЛИЩНОЕ БЮРО ИВАНОВЪ И ПАРТНЕРЫ»
Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.
И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа «Купить участок в ________ районе» или «Купить участок по _______ шоссе». И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как «Дешево», «Выгодная цена», «Акция», «Распродажи» итд.
Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.
Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают «уникальными» предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.
Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет. Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.
И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.
Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:
Ранее на данных землях в Раменском районе располагался большой колхоз «Бояркино». После вступления в 2003 году нового закона «Об обороте сельхоз земль» предприимчивые коммерсанты Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна не без помощи местных чиновников Администрации Раменского района и профессионального юриста выкупили бывшие колхозные земли.
Вот лишь пара примеров как это делалось. В Ульянинском, Константиновском сельских поселениях Раменского района, средний пай на одного колхозника составлял порядка 1,7—2 Га, то есть, примерно, 200 соток. И скупался этот пай предприимчивыми дельцами в конце 90-х начале 2000-х примерно по 6 000 рублей. 200 соток за 6000 рублей! А сегодня, минимальная стоимость 1 (одной) сотки в этих поселениях 25 000—50 000 рублей!
Выкупались данные земли и уходили в собственность ООО для развития сельского хозяйства. Но на самом деле это была лишь имитация. Естественно ничего на данных высоко плодородных землях не выращивалось.
В нашем случае эти огромные куски бывших колхозных земель в дальнейшем принадлежали ООО «Грант» и ООО «Бояркино-инвест». Обе организации на текущий момент прекратили свое существование.
Далее с помощью таких же ушлых юристов талантливые предприниматели (не без помощи местных чиновников) переводили участки в категорию для дачного строительства, они межевались и понижалась через суд их кадастровая стоимость.
Далее эти земли переводились на физическое лицо, и реализовывалась по стоимости от 45 тыс. руб. за 1 сотку при изначальной покупке 6 тыс. руб. за 200 соток. Какой навар получается в % даже сложно посчитать.
В нашем случае участки в поселке Маяковский реализовывалось через компанию ООО «Жилищное бюро Иванов и Партнеры»:
и его заместителем Елькиной Любовью Висангиреевной:
Было продано 92 участка (1 очередь) и 19 участков (2 очередь).
С каждого участка в нашем поселке Маяковский дополнительно было собрано по 490 тыс. руб. на первой очереди и 340 тыс. руб. на инфраструктуру (электричество, газ, дороги, площадки).
Итого = 51,5 млн. руб.
Товарищ Иванов Илья Иванович (который и продавал все эти земли) активно осваивает полученные деньги, покупает себе Порше Кайен, квартиру в 2 км от Кремля, не платит с 2015 года налоги и в итоге объявляет себя банкротом.
А газ в наш поселок не проведен, а деньги, которые Иванов собирал через ДНП «Маяковский» испарились.
В наш поселок Маяковский он «сажает» своего председателя Кочеткову Ирину Викторовну, чтобы она присматривала за его хозяйством. И было создано новое, чистое (без долгов) юрлицо ТСН «Маяковский»:
Также согласно открытым данным владелица следующих компаний:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕО КОНСАЛТИНГ»
Далее путем судебных манипуляций и подковёрных договоренностей на поселок приходит новый девелопер «Родные Земли»:
Компания «Родные Земли» (во главе с Мазенков Сергей Артемович) декларирует на своем официальном сайте, что:
ООО «РОДЗЕМ» является девелопером и собственником земельных участков в Подмосковье. В рейтинге независимого ресурса Poselki.ru за 2014 и 2015 года компания находится на первом месте среди девелоперов Московского региона, став лидером рынка земельных участков.
В нашем активе насчитывается более 50 поселков по всем направлениям Московской области. Принцип работы компании – подбирать землю под проект, а не формировать проект на уже имеющемся участке, что позволяет постоянно расширять географию предложений, выбирая для проектов участки на любой вкус и кошелек, но неизменно высокого качества.
Они («Родные Земли») также обязуются все распродать и способствовать прокладке газовой трубы к поселку. Причем сделать это они обещают за 1 год при отсутствующих свободных газовых мощностях на ближайшей ГРС Бронницы. «Родные Земли» запиливают рекламный сайт с информацией и официально декларируют, что поселок уже газифицирован!
Причем текущие жители поселка «Маяковский» фактически расписались в том, что они сами через ТСН «Маяковский» ответственны за подключение газа.
А компания «Родные Земли», собирая деньги с новых покупателей, по факту ни за что не отвечает, плодя новых газовых дольщиков поселка «Маяковский».
Первоначальные владельцы земли Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна спокойно получают свои сверхдоходы с продажи бывших колхозных земель.
У них таких еще как минимум 100 ГА в соседнем поселке «Адмирал»
который реализует компания «Удача»
Данный поселок «Адмирал» преподносится, как поселок бизнес-класса, который также расположен на бывших колхозных землях Бояркино. Реклама поселка идет полным ходом, но нормальную подъездную дорогу к «Адмирал» так и не сделали, так что после дождя в него можно заехать только разве что на тракторе.
Кроме того у наших господ-лендлордов (Бабков, Анищенкова, Оболенский) есть шикарное поместье в Тарусе на берегу Оки «Серебряный век»:
И еще несколько реализованных проектов, согласно информации с сайта:
Завершенные проекты: дом отдыха «Серебряный век» Таруса, поселок дома отдыха «Серебряный век», коттеджный поселок «Аврора» Егорьевское шоссе, рыболовный клуб «Литвиново», усадебный поселок Ладыжино-парк.
Рыболовный клуб «Литвиново»
Проекты в Подмосковье: поселки «Маяковский», «Адмирал», «Матросово».
Как говорится сытый голодного не разумеет.
У меня папа когда участок покупал, вообще мимо ушей пропускал предложения «в чистом поле». И эти обещания, де там будет и газ и вода и прочие плюшки, игнорировал. Нормальный застройщик сперва прокладывает коммуникации, дороги, и потом только продает участки. И баста. Его было не свернуть, упертый. В итоге купил участок где уже была проложена и газовая ветка, и свет, и вода, и даже централизованная канализация, редкая удача. Ну да, участок вышел дороже раза в два, чем в чистом поле. А там и по сей день газовыми баллонами пользуются и колодцы для говен копают, (у нас их называют шамбо) хотя лет пятнадцать уже прошло.
Я человек не рисковый, под обещания даже в долг не дам. А на этапе поля покупать участок тем более не рискнул бы.
Что же ТС не провел эту работу ДО покупки участка.
Скажи спасибо что деньгами взяли.
Вообще на заказуху похоже, один пост и сразу правда-матка.
Покупал участок в Лен.области пару лет назад. Буквально полчаса курения интернета дают понимание примерной картины с недвижкой. Поэтому напрашиваются два варианта:
1) Спонтанная эмоциональная покупка. Ну раз вы такой, то «восхищён вашей халатностью в жизненно важные моменты».
2)Оценка своих шансов выше остальных. При перечислении всех недостатков сделан вывод,что «другие не влезут, а мой- влезет».
3) Наивная простота. Всё вокруг бесплатное, все честные, «охереть,дайте два!».
P.S. Я понимаю возмущение, когда кого-то обманули,красиво или нет. Но все же уже большие, пора головой подумать, не жрать что прописали, а поковырятся в инете по теме вопроса буквально 30-40 минут и сэкономить себе много нервов/денег/отношений.
Кликбейт заголовок с Дзена?
Семь лет назад купил себе дом с участком в коттеджном поселке. Проблем нет. Живем там 7-8 месяцев в году.
Просто когда приобретается недвижимость, она должна уже быть на 100% готова с всеми инженерными коммуникациями. Во всех остальных случаях, даже под гарантии, это игра в рулетку.
Ну думать надо было до покупки, чувак.
Они конечно нехорошие люди, если действительно так поступили, но риски взвешивать должен был ты сам.
Когда искали себе участок под ижс тоже нарвались на похожий вариант как в теме. В Раменском районе МО КП Сосновый бор. Только начинали поиски, но были ппц зелёные и не особо разбирались во всех этих нюансах. Раздобыл через знакомого какую-то базу какого-то риэлтора с телефонами продавцов участков по всей области и некоторые были с ссылками на сайты. Понравился один вариант в этом КП. Все коммуникации по периметру, по фоткам уже и соседи какие-то есть, 8 соток и цена подходящая. Позвонил и договорился о встрече на просмотр.
Приехали раньше и решили прогуляться там по обжитой части. И с начала нам понравилось. Въезд с охраной, чистые ухоженные улицы, какая то детская площадка, и сосновый бор прям за забором. Но по факту оказалось, что по периметру участка шла только каналья и то не введеная в эксплуатацию. Всё остальное по уверению продавца скоро будет. Показывал какие-то письма каких-то глав района о том, что они не против прокладки коммуникаций. Но точных сроков не называл. А за ту цену что нас устраивало есть только два участка в 6 соток и то в каком-то необжитом углу этого КП со складами за забором. Приуныли конечно но цена всё равно решала для того места. Пока не оказалось что эта цена без коммуникации. И чтоб мне эти мифические коммуникации подключить нужно ещё накинуть сумму чуть больше стоимости самого участка. Договор конечно был с гарантиями что они подключат всё через три года но с такими условиями что в случае невыполнения вернут только половину с возвращением участка. Может не прям именно так но реальная муть. Уже точно не помню.
До сих пор благодарю себя что додумался тогда послать их нах и не клюнул на цену.
Лет семь с того момента прошло но насколько знаю сейчас там только электричество провели ну и может каналью запустили.
Жизнь в коттеджном поселке: преимущества и скрытые проблемы
Вопросы, рассмотренные в материале:
Жизнь в коттеджном поселке многим кажется лишенной каких-либо забот и проблем, и такая оценка не лишена истины. Если выбор места проживания сделан правильно, то особых проблем впоследствии быть не должно. Однако не стоит думать, что недостатки отсутствуют вовсе. К сожалению, нет идеального места на земле, и любой вариант локации будет иметь не только плюсы, но и минусы.
Поэтому важно взвесить все особенности жизни в коттеджном поселке до того, как будут внесены деньги за участок. В нашей статье мы рассмотрим очевидные и не очень преимущества и недостатки КП, поговорим, как правильно выбрать место будущего проживания, и расскажем о нюансах оплаты за жизнь в доме своей мечты.
5 ключевых особенностей жизни в коттеджном поселке
Самые первые ассоциации с жизнью в коттеджном поселке связаны с лужайками возле дома, мангалом и бассейном, тенистым и ароматным садом, с маленьким огородиком, на котором растет своя зелень, огурцы и прочее. А также это просторный дом с камином, где так уютно коротать вечера в семейном кругу или устраивать застолья с друзьями, когда вдали от будничной суеты можно отвести душу в кругу единомышленников.
Несомненно одно очень важное преимущество загородного дома – здесь можно воплотить все свои идеи и мечты и обустроить собственное жилище именно так, как того хочется. Можно при желании соорудить бассейн, сауну, гимнастический зал или бильярдную, разбить зимний сад, сделать окна в пол. Практически ничто из этого не доступно в городской квартире.
В наши дни для людей очень важна мобильность, поэтому имеет большое значение, сколько времени приходится тратить на дорогу от дома до работы. Коттеджные поселки размещаются на окраинах городов, и для жителей некоторых из них весьма досадной помехой являются пробки на въезде в город в часы пик, отнимающие много часов.
Данная проблема сегодня повсеместно весьма актуальна, поэтому в современном подходе к строительству коттеджных поселков вопросу удобных коммуникаций уделяется большое внимание. В связи с этим места для строительства выбираются с учетом транспортной инфраструктуры.
Имея в собственности какую-либо недвижимость, люди стараются ее обезопасить. Тем более если речь идет об элитных домах. Владельцы принимают меры охранного характера, позволяющие им не допустить проникновения посторонних на свою территорию. И первая из таких мер – высоченный забор. Обычно хозяин больше уделяет внимания его функции, а вовсе не эстетике, поэтому у всех окружающих эти безликие серые стены не могут вызывать ничего другого, кроме тоски и прочих неприятных ассоциаций, которые заставляют задуматься о том, что же там так тщательно скрывают за такими заборами.
Большое преимущество в этом плане предоставляет охраняемая территория коттеджного поселка, где нет необходимости превращать дом в крепость.
Жизнь современного городского человека настолько далека от природы, что некоторые совершенно не испытывают потребности выбраться, например, в лес. Урбанизация и индустриализация оставляют все меньше возможности для ручного труда, что с благосклонностью воспринимается большинством населения, не осознающего, что этот путь все больше отрывает человечество от собственных корней. Здесь кроется множество опасностей для людей, и они сегодня уже заявляют о себе в полной мере. Это и гиподинамия, и информационная перегрузка, которые требуют от человека что-то поменять в своем образе жизни.
Сегодня полноценный отдых заключается вовсе не в снижении физической активности, как это было пару десятков лет назад. Теперь надо на время отвлечься от непрерывного потока новостей, забыть про Интернет и телефон, чтобы обрести душевное равновесие. А для физического здоровья, которого тоже многим недостает, понадобится взять на вооружение все то, что называется здоровым образом жизни.
Кто бы мог подумать, что жизнь в благоустроенной городской квартире способна оказаться проблемой? Но прошедший год с его карантинами и самоизоляцией для многих стал очень непростым. Оказавшись запертыми в четырех стенах, люди чуть ли не сходили с ума от однообразия обстановки. Больше всего страдали творческие натуры, вынужденные день ото дня смотреть на один и тот же пейзаж за окном и не имеющие возможности на привычные впечатления.
Горожане быстро сообразили, что от подобных «прелестей» спасет жизнь в коттеджном поселке. В своем доме в окружении природы не страшна никакая изоляция, точнее, сопутствующий ей ущерб для психики.
Все это вызвало всплеск интереса к загородной недвижимости. Кто-то на несколько месяцев перебрался в деревню в арендуемый домик, кто-то решил прикупить свой коттедж. А те хозяева домов, которые находились в поиске покупателей на свою недвижимость, отложили продажу и сами перебрались за город с семьями. Оказалось, что очень важно для душевного спокойствия иметь возможность в любое время просто выйти на улицу, без ограничений прогуляться по саду и не чувствовать давления стен.
Плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке
Состояние окружающей среды – это один из основных плюсов жизни в коттеджном поселке. Возможность дышать чистым воздухом, хотя бы иногда, оценили все жители мегаполисов. Поэтому многие москвичи перебираются в область, заботясь о здоровье собственном и своих детей. Недвижимость в экологически чистых районах МО всегда пользуется спросом и стоит немало. Достаточно отъехать от Москвы километров на 20, уже можно почувствовать изменение обстановки – отсутствие гари и шума.
Жизнь в коттеджном поселке связана со следующими преимуществами:
Надо отметить и еще один момент – чувство удовлетворенности от обладания домом значительно превосходит таковое в отношении квартиры.
Жизнь в коттеджном поселке, как и любое явление, имеет и недостатки. Все прелести в полной мере вы сможете ощутить только в том случае, если вложите круглую сумму в строительство и обустройство дома. А затем потребуется позаботиться о содержании домовладения, ремонте и прочем. Здесь не будет управляющей компании, которая бы обеспечила поставку коммунальных услуг, ликвидацию аварий, уборку снега и прочее. Все эти вопросы ложатся на плечи хозяина усадьбы.
Обычно хозяева частных домов сталкиваются с такими коммунальными проблемами:
Неочевидные нюансы жизни в коттеджных поселках
Существенной особенностью жизни в коттеджном поселке является то, что расходы на содержание всех коммуникационных сетей несут сами владельцы собственности, государство в этом никак не участвует. Следовательно, выбирая дом, нужно внимательно проверить не только приглянувшийся объект, но и состояние и качество дорог внутри поселка и на подъезде к нему. Ведь вам предстоит из своего кармана оплачивать ямочный ремонт, и чем позже это случится, тем лучше.
Если вы покупаете дом в коттеджном поселке, то одновременно с усадьбой получаете долю в общепоселковом имуществе. Иногда об этом новому владельцу даже не говорят. Но незнание не освобождает его от оплаты расходов на содержание этого самого имущества. В счет за коммунальные услуги будет включено освещение вашего земельного участка, отопление конторы управляющей компании, ремонт оборудования и прочие статьи, которых нет в счетах за коммуналку в многоквартирных домах.
Даже в случае небольшого коттеджа экономкласса вам придется платить каждый месяц около 10 тысяч рублей, и 60 % из них будут приходиться на общие расходы.
Коттеджный поселок – это не деревня. Он имеет свою структуру и правила. Поэтому каждый собственник дома обязан придерживаться установленного распорядка. А это накладывает определенные ограничения. Какие-то могут быть вполне очевидными и не особо обременительными, а некоторые вполне способны доставить как минимум дискомфорт. Часто список правил регламентирует время выгула собак, часы соблюдения тишины, скорость движения по дорогам в поселке, внесение изменений во внешний дизайн домов. А что если вас ограничат в возможности посадить какие-то деревья? И такое бывает…
Разновидности коттеджных поселков
Коттеджная застройка, равно как и уровень предоставляемых услуг в поселке, различается по качеству. На этом основании выделяют следующие категории объектов:
Самый ограниченный сегмент на рынке – элитный, на его долю приходится 3–5 % предложений.
1. Оптима и оптима+
Это бюджетное жилье с минимальной обеспеченностью удобствами и инфраструктурой. Поселок такого класса оснащается:
В таком поселке нет своей охраны и организованной эксплуатационной службы, только в одном случае из десяти имеется управляющая компания, обычно жильцы сами создают соответствующие структуры. Социальная сфера организована слабо и отличается неоднородностью, но все-таки она лучше, чем в обычном городском селе, где все складывается стихийно. В поселках категории оптима+ есть дополнительные услуги и благоустройство.
2. Бизнес/бизнес+
В отличие от предыдущей категории здесь более развитая инфраструктура. Обычно имеется охрана, частью которой является система видеонаблюдения. Социальная среда характеризуется большей однородностью и комфортом. Владельцы участков обязаны придерживаться установленных норм относительно внешнего вида дома при его строительстве. Для таких поселков выбирают живописные места в экологически благополучных районах с хорошей транспортной инфраструктурой. За порядком и коммунальным обслуживанием следит управляющая компания.
В поселке имеются следующие объекты благоустройства:
В поселках категории бизнес+ все эти объекты бывают более фешенебельными, а также оборудуются пляжи, в зонах отдыха устанавливаются беседки, деревья и кустарники высаживаюся по всей территории.
3. Элит
Поселки такого типа отличаются самыми высокими стандартами, которые учитываются уже при проектировании. Все проекты домов с самого начала проходят согласование, что обеспечивает гармонию объектов застройки и соблюдение единой архитектурной концепции поселка в целом. Высокий уровень жизни и комфорт обитателей – важнейший принцип элитного домостроения.
В поселках обязательно создается эксплуатационная служба. Обычно под такую застройку отводятся живописные участки рядом с городом, на берегу реки или озера. Проводятся все коммуникации, поэтому в таком коттеджном поселке образ жизни по комфорту ничем не уступает городскому – наличие удобств, скоростной интернет, телефонная связь, объекты инфраструктуры в непосредственной близости.
Наверняка вы встречали подобные жилые массивы, состоящие их двухэтажных домов, утопающих в зелени улиц с красивыми заборами их камня или кирпича. Все коттеджи построены в едином стиле, который выбирается заранее, – например, итальянский, французский, скандинавский.
Еще одна изюминка элитных поселков – ландшафтный дизайн. Он очень гармоничен и продуман, изобилует разнообразными решениями. При этом высаживаются необычные и редкие растения, применяются дорогие материалы. Если рядом с поселком нет природного водоема, то сооружается искусственный.
Жизнь в коттеджном поселке выбирают люди, которых не устраивают ограничения многоквартирных домов. Собственный дом в тихом месте предпочитают и семьи с детьми, и вышедшие на пенсию люди. Их тянет к земле, хочется иметь возможность разбить сад, погулять по травке, полюбоваться выращенными своими руками цветами.
Кроме того, в таком жилом массиве есть все для полноценного отдыха детей и взрослых – парки, спортивные площадки и пр. Даже в поселке экономкласса присутствует необходимый уровень удобств и инфраструктуры, который обеспечит комфорт людям, предпочитающим жить вдали от городской суеты. Более дорогое жилье сочетает в себе все преимущества, какие только может предоставить современное жилищное строительство, в комплексе с тихим и уютным местом.
Критерии выбора коттеджного поселка для проживания
В первую очередь нужно понять, какое место вас устроило бы под строительство дома. Для большинства людей важно, чтобы была возможность в любое время добраться до города за оптимальное время. Ведь хозяевам придется ездить на работу, а детям – в школу.
Чем ближе к городу, тем выше спрос и, соответственно, цены на землю. В Москве возле МКАД самые дорогие участки. То есть удаленность от города имеет первостепенное значение при ценообразовании.
Можно сказать, что только в 3 % случаев данное правило не выполняется. Встречаются такие примеры, когда разброс цен на участки в расположенных недалеко друг от друга поселках доходит до 30 %.
Стоимость земли определяется не только расстоянием до города. Она складывается с учетом района, категории земли и ее площади, класса населенного пункта, наличия инженерных сетей: водопровода, канализации, электросети и прочих условий. Об этих факторах речь пойдет ниже.
Не менее важна экологическая обстановка, которая также влияет на стоимость земли.
Повышенное загрязнение воздуха и воды будет при наличии в непосредственной близости промышленных, объектов, оживленной автотрассы, свалки. Если в составе выбросов и сбросов завода есть токсичные вещества, то они будут оседать на территории поселка и отравлять окружающую среду. Постоянное присутствие в воздухе, воде и почве повышенных концентраций вредных химических соединений делает непригодной территорию для проживания и отдыха.
Жизнь в коттеджном поселке будет благоприятной только при условии благополучной экологической обстановки, желательно около леса. До промышленных объектов должно быть не менее 5 км, а лучше 10. И автотрасса пусть проходит не ближе 2-3 километров.
Наличие природных объектов, таких как лес и река, повышает стоимость земли.
В Московской области есть районы, которые нельзя назвать благоприятными для жизни. Наилучшие экологические условия на западе, северо-западе и юго-западе области. При выборе участка нужно оценить все условия местности: есть ли леса и природные водоемы, каков гидрологический режим последних, какие ветры преобладают, насколько загрязнены территории (это можно узнать из экологических карт).
Наиболее чистыми районами являются территории на западе за МКАД. Соответственно, цены на землю тут наивысшие. Самые загрязненные районы расположены на востоке и юге от Москвы, и земля здесь стоит ощутимо меньше.
Выбирая участок под строительство, надо обращать внимание на подъездные пути. Важно, чтобы была хорошая дорога. А также должна быть возможность добраться общественным транспортом – автобусом или электричкой, и при этом остановки находятся недалеко.
Обратите внимание! Наличие хорошей дороги, безусловно, важно. Но если по ней невозможно проехать в час пик из-за пробок, то это вряд ли обрадует жильцов поселка. Поэтому следует заранее лично изучить реальный автотрафик.
Проблема с перегруженностью дорог существует во всем Подмосковье, но все равно есть районы, где ситуация некритична. Помимо этого, надо изучить и другие дороги, которые станут альтернативой и позволят при необходимости добраться до поселка.
Если вы нашли участок, подходящий по всем параметрам, но с единственным недостатком – постоянные пробки на подъезде, то не стоит его покупать. Любое стояние в автомобильном заторе имеет массу минусов – колоссальное количество времени теряется зря, а на этом фоне растет нервозность, что в итоге расстраивает здоровье. Придется увеличить эксплуатационные расходы на машину 20 до 30 %, так как в пробках становится больше потребление топлива и технических жидкостей.
Если же вы не планируете ездить на своей машине, а в Москву будете выбираться иногда за покупками, то даже при наличии пробок на дорогах вам подойдет коттеджный поселок, недалеко от которого есть железнодорожная станция. Кстати, наличие ж/д сообщения предпочтительно всегда, потому что в МО электрички – самый быстрый вид транспорта.
Наравне с привычными коммунальными услугами для удобства жизни в коттеджном поселке важна развитая инфраструктура. При выборе участка под застройку надо обязательно обратить на нее внимание.
Минимальный комплекс состоит из следующих объектов:
Если в коттеджном поселке недостаточно торговых точек, то это создает неудобства. Жильцы вынуждены делать запасы продуктов, хозяйственных мелочей и прочего, но и это не гарантия, что нехватка чего-то нужного не случится в самый неподходящий момент.
Выбирая участок под застройку, нужно также изучить окружающую обстановку: какие есть ближайшие населенные пункты и на каком расстоянии, какие объекты могут представлять интерес, например магазины, развлекательные центры, автозаправки и мойки и прочее.
Как правило, рядом с городами во всех поселках имеется электричество, центральные водопровод и канализация. Но по мере удаления от крупных населенных пунктов часто возникают проблемы, и в только что построенных поселках может не быть даже электричества.
Построить дом за городом при отсутствии электроэнергии весьма проблематично, потому что оборудование в основном работает от электричества. Выяснить информацию относительно подключения коттеджного поселка к электросети можно в местной администрации. Если подобные работы запланированы в ближайшем будущем, то как временный вариант на стройке можно подключить генератор, который обеспечит подачу электроэнергии для строительного оборудования.
В Московской области очень мало абсолютно ровных территорий. Местность в основном представляет собой низины и небольшие возвышенности.
На самом деле, имеет большое значение для жизни в коттеджном поселке его местоположение – в низине либо на холме. В первом случае надо быть готовым к повышенной влажности, высокому уровню грунтовых вод, который, в свою очередь, создаст определенные проблемы при сооружении фундамента. Также наверняка понадобится делать дренажную систему, чтобы избавиться от избытка паводковых и ливневых вод.
Помимо этого, повышенное содержание воды в почве связано с необходимостью ограничений при выборе растений – далеко не все из них способны переносить переувлажнение.
Покупать участок с уже готовым домом предпочтительнее, конечно, если хватает средств.
Но здесь надо будет основательно изучить саму постройку, для чего нужны профессиональные знания. Лучше выбор делать вместе с грамотным строителем, который сможет компетентно оценить качество дома от фундамента до крыши. При покупке готовой постройки всегда существуют риски не заметить какие-либо дефекты. А если они будут существенными, то обернутся в дальнейшем дополнительными затратами, и не только финансовыми. Согласитесь, будет очень неприятно приобрести дом, а через несколько месяцев выяснить, что плохо сделана, например, гидроизоляция фундамента.
Но покупка готового дома на участке земли имеет и свои плюсы:
К числу основных недостатков участка с готовым домом относятся следующие:
При выборе участка нужно ориентироваться не только на собственные желания и впечатления, но и поискать информацию в открытых источниках. Любые несоответствия надо анализировать. В реальности вы должны на участке видеть все то, что изложено в описании.
Сегодня рынок недвижимости насыщен самыми разными предложениями. Информация размещается на множестве интернет-сайтов, предоставляющих полные сведения в удобном формате относительно участков под строительство. Люди, желающие приобрести землю, могут оперативно выбрать подходящие объекты и оформить сделку. В итоге на всю процедуру вместе с поиском уходит полтора-два месяца.
Правила оплаты за инфраструктуру в коттеджных поселках
Жизнь в коттеджном поселке с навороченной инфраструктурой, безусловно, очень комфортна. Но надо понимать, что затраты на сооружение всех этих объектов включаются в стоимость домов, а содержание ложится на плечи собственников.
В любом случае нужно понимать, как и за что вам придется платить. Иногда объекты коттеджных поселков обслуживают внешнее население, обеспечивая собственную окупаемость и даже прибыльность. Но это бывает очень редко, обычно всю инфраструктуру содержат сами жители.
Застройщики уже учли все свои расходы на сооружение общих объектов в смете каждого дома. Затем раз в месяц домовладельцы будут вносить определенную сумму в составе коммунальных платежей на эксплуатацию объектов инфраструктуры. При покупке дома продавец и покупатель обсуждают этот вопрос. Сумма может быть рассчитана несколькими способами: фиксированный платеж с одной усадьбы (этот метод используют обычно в элитных поселках), в зависимости от площади дома, комбинированный (фиксированная часть за дом + тариф за участок).
Самый распространенный метод – платеж в зависимости от площади дома.
Для жилья бизнес-класса расходы на эксплуатацию составляют в среднем 45–75 рублей за квадратный метр. Тариф формируется с учетом типа постройки – самый низкий для коттеджей, затем идут таунхаусы и наиболее высокий для квартир. Это объясняется тем, что дома имеют большую площадь, а квартиры, наоборот, маленькую.
В коттеджном поселке бизнес-класса ежемесячные расходы домовладения будут в районе 12 000–20 000 рублей, владельцам таунхаусов придется заплатить 10 000–15 000 руб., а квартир – 4000–8000 руб.
При покупке дома в коттеджном поселке будущий владелец знакомится не только суммой предстоящих расходов, но и с условиями их корректировки. Обычно тарифы пересматриваются раз в год и увеличиваются на определенный процент.
Для эксплуатации объектов инфраструктуры и решения прочих хозяйственных вопросов создается либо управляющая компания (тогда ей принадлежит все это имущество), либо жильцы объединяются в ТСЖ (или иное аналогичное образование) и владеют активами на условиях долевой собственности.
Когда реализуется первый вариант, то УК с каждым владельцем дома заключает договор на обслуживание и имеет право изменять коммунальные тарифы. Управляющая компания отвечает за все хозяйственные вопросы и делает это профессионально, что является несомненным плюсом. Но жители многих поселков предпочитают самостоятельно организовать подобную работу, создавая различные структуры самоуправления. В этом случае ежемесячные взносы устанавливаются общим собранием после обсуждения реальных затрат.
Расходы на содержание имеющихся объектов определяются количеством услуг. Понятно, что их набор будет отличаться для поселков классов эконом и элит. В последних могут быть фитнес-центры, бассейны, детские сады, развлекательные центры, медицинские пункты, на содержание которых потребуется 70–80 тысяч рублей ежемесячно.
В поселках с минимальным набором объектов инфраструктуры ежемесячные платежи ограничиваются 15 000 руб. Это совершенно оправданно, потому что люди, покупающие жилье экономкласса, не готовы платить больше за содержание всех дополнительных наворотов. Даже если там уже построены какие-то из этих объектов, они либо сдаются в аренду, либо консервируются.
Существует еще один вариант сэкономить на объектах инфраструктуры, но он применяется, как правило, при строительстве жилья классов бизнес и элит. Жилой массив строится рядом с действующим домом отдыха либо таковой сооружается вместе с коттеджами. Тогда владельцы коттеджей могут пользоваться всеми услугами объекта, который к тому же зарабатывает деньги на свое содержание.
Дома в поселках одного класса могут стоить примерно одинаково вне зависимости от того, насколько развита их инфраструктура. Количество объектов в большой степени зависит от площади территории. Если участок маленький, то никто не будет строить там полный набор, потому что с экономической точки зрения это неоправданно. Если же площади позволяют, тогда есть смысл сооружать много интересных объектов коммерческого направления.