почему в таунхаусе нельзя прописаться
Особенности покупки и регистрации таунхауса
Многие люди не знают, что такое таунхаус и какие особенности у данного вида жилья.
Его обычно путают с коттеджем, но это не совсем одно и то же. Такая форма жилья обладает своими особенностям, преимуществами и недостатками, а также особенностями регистрации.
Об этом и пойдёт речь в статье.
Определение понятий
Они широко распространены в Европе (в них живёт около 20% всего населения) – в городах и пригороде (в европейских странах они актуальны из-за нехватки земель и высокой стоимости участка). Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание. У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.
Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа. Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос. Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям. В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.
Чаще всего они стояли в ряд, примыкая друг к другу – они были одинаковы в архитектурном плане. В отличие от домов, стоящих изолированно, в примыкающих друг к другу постройках было сложно понять, какая принадлежит мелкому представителю аристократии, а какая является собственностью человека, принадлежащего к высшему обществу.
В нашей стране таунхаусы появились в 1995 году в районе Москвы: тогда стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась приблизительно 15 000 рублей. К началу 2000-х годов, в одно время с активным коттеджным строительством по всей стране, получили распространение и таунхаусы. Их часто возводили рядом с автодорогами, подальше от населённых пунктов. Сейчас такие дома составляют меньше 10% от всей недвижимости, но с каждым годом их становится всё больше.
Строительство таких домов воспринимается застройщиками как жильё эконом класса. В городе их строят реже (строительство и земля обходится дороже), нежели загородом. Они могут возводить и продавать целые загородные посёлки такого типа. Однако, нередки ситуации, когда территория не делится на зоны, а также не создаётся соответствующая инфраструктура.
Стандартная планировка выглядит следующим образом:
Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик. Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.
Преимущества таунхаусов:
Среди недостатков:
Законодательное регулирование вопроса
В регистрационной документации постройку обозначат как многоэтажный дом.
Таунхаус принято считать:
В ст. 49 ГК РФ секционные блоки в таунхаусе – не просто индивидуальные единицы жилплощади, но ещё и отдельные части объекта. Поэтому чаще всего на землю оформляется долевая собственность.
Санузлы и инженерно-коммуникационные линии не принадлежат ни одному лицу по отдельности, а оформляются сразу на весь дом. Но каждый владелец квартиры может поставить свои счётчики расхода энергии и воды. В этом есть свой плюс – вас не отключат от коммуникаций, даже когда сосед давно не платил за ЖКХ.
Земля под строением
Юридический статус земли под таунхаусом зависит от застройщика объекта.
Вариантов оформления земельного участка может быть несколько:
Строительной фирме намного выгоднее оформить землю на каждого собственника, потому как так проще заключать договор о купле-продаже недвижимости.
Правила покупки
При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:
Порядок оформления в собственность
Отличительная черта регистрации права владения таунхаусом в том, что кроме дома вы также обладаете землёй, на которой он построен. Вы получаете разные свидетельства владения и на дом, и на земельный участок. Осложнение с оформлением связаны с тем, что в законодательстве нет расшифровки термина «таунхаус».
Последствия такой регистрации скажутся позже, при продаже недвижимости: если участком владеют несколько человек, продать дом можно будет только с разрешения остальных владельцев (согласно ст. 250 ГК). Получить ипотеку на покупку таунхауса в таком случае будет сложнее. К тому же оформить участок на несколько собственников сложнее, чем на одного.
Решение о том, каким образом будет оформлен таунхаус, зависит от строительной фирмы (чаще всего – второй вариант). Застройщик может предложить вам оформить жилплощадь и по иной схеме, но это чревато для покупателя высокими рисками.
Порядок оформления права собственности схож с тем, который действует при регистрации квартиры. Вам понадобятся:
По времени регистрация займёт столько же, сколько требуется и для другого вида недвижимости (до 1 месяца). Всё зависит от конкретного случая, подготовки документом и скорости работы Росреестра.
Итак, вот что вам следует ожидать:
О преимуществах и недостатках рассмотренного в статье вида жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:
Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?
Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости: вроде бы уже не квартира, но еще и не дом. Исходя из названия тоже не все понятно: переводится как «городской дом», но по сути – наоборот, скорее загородная квартира. Что же такое таунхаусы, для кого они предназначены, сколько стоят и дороги ли в эксплуатации? Можно ли жить в них постоянно?
Что такое таунхаус? Дом или квартира? Городское или загородное жилье?
Формат действительно переходный: от коттеджа он отличается тем, что состоит из нескольких жилых секций, от квартиры – большей площадью, небольшим земельным участком и местоположением – таунхаусы строятся в основном за городом, в мультиформатных поселках или поселках, состоящих из одних только таунхаусов. «Вообще, законодательного понятия «таунхаус» не существует, есть понятие «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом. Например, домовладения в поселке Барвиха CLUB раньше оформлялись как квартиры, а позже мы перешли на оформление их как домов, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость». – От коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением. От дачи – тем, что таунхаус предназначен не для сезонного, а для круглогодичного проживания. От квартиры – тем, что в основном располагается за городом, каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу, является двух- или трехуровневым».
Чаще всего эти сблокированные (от двух секций) дома строят 2-этажными (реже 3, 4 этажа) на небольшом расстоянии от Москвы. «На рынке недвижимости Московского региона таунхаусы являются аналогом городского жилья, но как правило, большей площади, – говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Кроме того, они находятся за городом и располагают небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов – меньшей площадью и меньшим количеством соседей».
Таунхаус – это дорого или дешево? Далеко от Москвы или близко?
Большая часть таунхаусов представлена все же в мультиформатных поселках, а не в монопрофильных проектах. «Такое совмещение выгодно девелоперу, позволяет диверсифицировать риски и охватить более широкую потенциальную аудиторию», – поясняет Тимур Сайфутдинов.
«Таунхаусы строят и в городской черте, и в ближайших пригородных местах Подмосковья. Строят по всем направлениям, – рассказывает Юлия Севериненко, руководитель компании «ЗемАктив». – По нашим данным, самое большое количество предложений (40%) – на западе Московской области. Наибольший спрос отмечен на поселки в 20-километровой зоне. Есть поселки и в 40-50-километровой зоне. Но чем дальше от города, тем ниже спрос, так как для большинства покупателей таунхаус – это все-таки формат, близкий к городскому жилью, а не к загородному». Количество мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет порядка 25%, добавляет эксперт.
Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, говорит Юлия Севериненко: «Например, в поселке Бристоль в 10 км по Киевскому шоссе таунхаус площадью 87 кв. м стоит от 4,6 млн руб. А в поселках на Рублево-Успенском шоссе стоимость объекта может доходить до 100 и более млн руб. Наибольшее количество предложений таунхаусов сосредоточено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 20 млн руб.».
Минимальная цена таунхауса на сегодняшний день с учетом стоимости прилегающего участка – 40 тыс. руб. за кв. м, добавляет директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин.
График 1. Распределение поселков, предлагающих на продажу сблокированные дома, в зависимости от направления, 2010 г., %
Источник: данные компании Blackwood
График 2. Динамика средней стоимости 1 кв. м таунхаусов по годам, USD/кв.м
Источник: данные компании Blackwood
Можно ли прописаться в таунхаусе? Сколько придется платить за коммунальные услуги, проживая в таунхаусе?
Несмотря на всю свою межформатность, таунхаус (как бы его ни называли) – полноценное жилье, в котором при желании вполне можно прописаться. Правда, для этого у таунхауса должен быть почтовый адрес. Если он есть, прописка производится по той же схеме, что и в квартире, уточняет Надежда Креславская. «В секции таунхауса можно прописаться. Главное, чтобы не была нарушена санитарная норма: 6 кв. м на одного человека. Еще необходимо, чтобы таунхаус располагался в населенном пункте и на секцию был оформлен поэтажный план БТИ», – добавляет Илья Дискин.
Как говорит Юлия Севериненко, нередки случаи обмена городских квартир на таунхаусы: «Квадратный метр жилой площади в столице в два и более раза дороже, чем тот же метр в таунхаусе, причем цена земли уже включена. Квартиру на таунхаус обычно меняют люди, которые желают иметь просторный дом с большой гостиной, кухней, подсобками и техническими помещениями, детскими и спальнями, с отдельными санузлами, со своим гаражом и участком, то есть меняют люди, которым необходима экология пригорода, но инфраструктура города (школы, детские сады, мини-маркеты и все прочие привычные горожанину вещи). При этом они не имеют достаточно денег или желания для приобретения коттеджа. Стоимость 2-комнатной квартиры порядка 60 кв. м, находящейся недалеко от метро в районах ЗАО или ЮЗАО Москвы, сопоставима, например, по стоимости с таунхаусом 183 кв. м, продающимся в поселке «Лесной городок» на расстоянии 14 км по Минскому шоссе».
Сделки по обмену городского жилья на таунхаус проводятся через куплю-продажу, уточняет Владимир Яхонтов, однако в оценке популярности такого обмена эксперт не слишком оптимистичен: «У одного девелопера была подобная акция, когда предлагался таунхаус, а в зачет стоимости принималась квартира, – приводит пример Яхонтов. – Эта акция не имела успеха».
Справедливости ради стоит сказать, что эксплуатационные расходы на таунхаус будут хотя и дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа, но все-таки дороже обслуживания квартиры. «В коммунальные платежи, скорее всего, будут входить эксплуатационные расходы (около 7 тыс. руб.) и оплата по счетчикам воды, газа и электричества», – говорит Надежда Креславская.
Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.
В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Инструкция от Федеральной кадастровой палаты
Этап 1. Сбор пакета документов
Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.
Таунхаус прописка
Как нам правильно поступить, купили таунхаус и долю в земельном участке под домом но в итоге узнали что у нас и у соседей во второй половине этого таунхауса один и тот же адрес т.е. у нас в прописке соловьиная 1 и у соседей в прописке соловьиная 1
Как правильно разделить части в таунхаусе, если у каждого из 6 собственников есть свидетельство и на часть 1/6 таунхауса и на землю, чтобы при прописки своей семьи на своей доли таунхауса не брать разрешения у остальных собственников, надо ли решать этот раздел в судебном порядке или есть другие способы.
Возможна ли прописка прописка в таунхаусе если земля ДНП спасибо.
Какие документы нужны для прописки в таунхаусе.
Мы продаем квартиру и покупаем таунхаус пока прописки не будет а машину надо будет покупать. Как это сделать?
Прописка в таунхаусе, по документам отдельная квартира числится, как доля, по плану БТИ-отдельная квартира.
В г. Ангарске на правах собственника у меня была 4-х комнатная квартира. Вместе с дочерью, двумя внуками и зятем решили переехать в г. Краснодар. Семья дочери переехала и жила в съемной квартире, я тем временем продал свою квартиру а деньги перевел на счет дочери. Пока я ехал в Краснодар дочь приобрела таунхаус в пред чистовой отделки. Ремонт в таунхаусе был сделан на мои деньги которые мне выплатило предприятие при уходе на пенсию. В таунхаус дочь прописала себя и моих внуков, меня прописала только временно. Отношения с дочерью у нас испортились и они меня выгнали из дома. Сейчас я снимаю комнату и живу только на пенсию, больше доходов у меня нет. Могу ли я иметь хоть какие-нибудь права (часть прав) на таунхаус купленный на мои деньги и можно ли получить постоянную прописку.
Возможно ли получить адреса и прописку в таунхаусе, построенном в днт?
Хотела узнать я с мужем хотела приобрести таунхаус. Хотелось бы уточнить там возможна нормальная прописка? Просто их цены смущают, и много про них слухов ходит.
Хотела спросить я с мужем хотела приобрести квартиру в таунхаусе. Хотелось бы узнать возможна ли в них прописка?
Планирую приобрести квартиру в таунхаусе, статус земли-садоводство. Есть ли какие-то еще минусы, кроме отсутствия возможности прописки (меня это не пугает)
Я приобрела таунхаус 11.03.2019 г., адрес присвоен объекту 15.07.2019 г. Прописка с 11.11.2019. Региональный оператор выставил счет за вывоз мусора 2500 рублей фактически с 01.01.2019 г.Услуги такой не предоставлялось, мусорный контейнер в 500 м от жилья. Что предпринять можно?
Живу в таунхаусе. 1/2 доля собственности. Соседка подала в суд на прописку ее дочери с внуком, которые проживают в Египте. Я не давала согласия на их регистрацию. Выиграет ли она суд? И кто должен оплачивать судебные издержки?
Заранее спасибо за ответ!
Есть таунхаус с городской питерской пропиской в черте города НА ЗЕМЛЯХ ИЖС. К дому подведены все городские официальные коммуникации. Есть разрешение на строительство. Прописка по долям на дом и землю. Юридически документы все верные, но как такое может быть? Дом 2010 года постройки. Под какие неприятности можно попасть приобретая такую недвижимость? Буду крайне благодарна за юридически правильные мнения!
Хочу продать квартиру в Москве, на часть денег купить таунхаус в МО, а остальные деньги вложить в ипотеку в другом районе. После продажи квартиры сразу прописать ребенка в новое жилье не получится (несколько мес. будем жить в съемной, пока куплю таун и сделаю там ремонт). Как выписать ребенка без проблем с опекой, чтобы разрешили нам пару мес. яцев побыть без прописки?
Можно ли решить задачу о подготовке комплекта договоров и соглашений.
1) Имеется в наличии недвижимость в Подмосковье.
2) В поселке закрытом
4) Оформлена собственность несколько лет назад на:
— землю под ним (сельхоз назначение, земли поселения, под дачное строительство)
5) есть возможность физическая и архитектурная в них (таунхаусах) выгородить 6 помещений (квартир).
6) задача продать эти помещения (квартиры) отдельно физическим лицам тем или иным образом для проживания (желательно с возможностью прописки)
7) наверное, будут места общего пользования и общая земля
С уважением, Михаил Анатольевич.
Решил у вас спросить, так как с подобным не сталкивался.
Хочу приобрести в Сочи или Туапсе жильё. Планирую его сдавать.
Есть обычное, дома, есть квартиры, и таунхаусы. Вот на счёт последних и вся загвоздка. Это гараж с пристроенным верхом в 2-3 этажа. Многие из них очень комфортабельны в плане жилья и сдачи. Выходит дороже сдать, чем 1-2 к квартиру, при этом стоят сопоставимо.
Сестра говорит, что связываться с таунхаусом не нужно, даже если есть на него и землю все документы, потому что это гаражи, а их могут снести в любое время. И возместят в лучшем случае только стоимость гаража, без пристройки.
Минус таунхауса ещё и то что в нём нельзя прописаться (хотя есть редкие варианты где прописка возможна)
и вот теперь я не знаю, самому они нравятся как жильё для сдачи внаём. удобно и дороже выходит.
С другой стороны, более надёжно говорят купить в собственность обычное жильё, дом/квартиру. Там если будут сносить, то компенсация будет полней.
До этого никогда не покупал недвижимость. Какие скрытые камни могут быть в этом деле. Про обременённое жильё в курсе. Нужно проверять, нет ли на нём бремени. Но стоит ли связываться с покупкой таунхауса, или это рисковое дело?
С уважением, Валерий.
На сколько правомерно поведение упр. авляющей компании?
С ув. мама 4-х детей Елена.
Скажите пожалуйста, как нам поступить, ситуация следующая: Мы хотим с мужем продать 1 комн. Квартиру в Долгопрудном (34,2 кв.м)в ней 1/2 доля мужа и 1/2 несовершеннолетнего ребенка (2,4 годика) Хотим улучшить свое жилье на более большее, т.к.сами вообще снимаем квартиру больше по метражу, чем имеем в собственности, решили купить в ипотеку таунхаус 134 кв.м,прописка Москва. Данной квартирой хотим сделать первоначальный взнос, имеется еще материнский капитал (второй ребенок 9 мес.) Как нам быть с опекой, ведь они могут не разрешить? Жить в съемном жилье тоже невозможно и накопить тем более. Подскажите пожалуйста.
В 2011 году был построен таунхаус на улице Хасана Туфана. В 2012 мы купили в нем квартиру, оформили в регпалате собственность участка и часть дома. В нем прописана я, мои две дочери и сейчас уже внучка (3 месяца). На днях приходит письмо с вызовом в суд на основании того, что 3 года назад дом был построен незаконно, истец требует сноса дома. Строитель утверждает, что все сделано по закону. Кроме нас в доме еще шесть подъездов-квартир, где также прописаны маленькие дети. Возможно ли решение суда о сносе при наличии прописки в доме малолетних и несовершеннолетних детей. Спасибо.
Суть проблемы: отдельно стоящий таунхаус по решению собственников присоединился в ТСЖ, образованного ранее собственниками других таунхаусов, расположенных рядом. ТСЖ начало выставлять счета на содержание жилья. Протокол хочу признать недействительным по основанием нарушения порядка вступления в ТСЖ. Т,к. за законодательству нет такой формы как присоединение многоквартирного дома уже к существующему ТСЖ. В связи с этим вопрос:
1.Ответчиком будет ТСЖ?
2.Нужно ли уведомлять всех собственников моего дома и как это сделать если адресов по прописке я не знаю, а нарочно могут не подписать?
3. Есть ли разница как назвать заявление: иск о признании недействительным решения ОСС или иск об оспаривании решения ОСС?
На днях стану счастливым обладателем свидетельства собственника таунхауса.
— я могу сразу же вернуть имущественный вычет или необходимо ждать год с момента получения свидетельства о собственности?
— подавать документы на имущественный вычет нужно в налоговую инспекцию по месту прописки или можно по месту проживания?
— может ли за меня подать документы мой родственник (мама) по доверенности?
— и если я решу через какое-то время продавать данную недвижимость, какие налоги через какое время мне нужно будет уплатить (читала, что если продавать недвижимость, которая в собственности менее 3 ех лет, то нужно платить очень высокие налоги).