Как назвать жк комфорт класса
Название, которое продает. Все о благозвучности жилых комплексов
Екатерина Сидоревич руководитель Центра маркетинговых исследований GMK
Статья обновлена 27.03.2020 года
Сравните два названия: жилой комплекс «Абрикос» и жилой комплекс «Манхеттен».
На первый взгляд, оба звучные, яркие, понятные обывателю, оба должны вызывать ассоциации и эмоции, а самое главное – запомниться потенциальному клиенту и привести его в офис продаж. Но так ли это на самом деле? Пока не дочитали статью, спросите себя: какое из этих названий наиболее благозвучное? К слову, названия не выдуманные, а реально существующие на российском рынке проекты.
Мы изучили оба слова с помощью фоносемантического анализа. Фоносемантика – это направление в лингвистике, учение о звуковой изобразительности слов. Слово имеет огромную власть над сознанием человека, так как каждый звук вызывает определенную реакцию. Любое слово, нами произносимое, несет в себе не только смысловую нагрузку, но и эмоциональную окраску. Это касается и названий жилых комплексов.
Для начала посмотрим, как называют свои проекты застройщики в разных городах.
В честь открытия нашего представительства в Краснодаре, мы выбрали два южных города – Краснодар и Ростов-на-Дону.
Очевидно, что девелоперы любят природу и зелень, а также страны, города и всевозможные географические названия.
Примеры названий ЖК из тематики «Природа и зелень»:
Солнечный, Три кита, Ежи, Солнечный остров, Ривьера, Аквамарин, Абрикос, Янтарный, Березовый-2, Рассвет, Цветы, Изумрудный, Зеленая долина, Заря, Восход, Зеленый квартал, Цвета радуги, Время, Радужный, Подсолнухи, Другие берега, Радуга, Оникс, Голубые ели, Сокол, Горизонт, Аквамарин, Рябина, Соловьиная роща, Журавли, Поляна.
Примеры названий ЖК из тематики «Страны, города и географические названия»:
Московский, Немецкая деревня, Москва, Барселона, Ниагара, Кубанский, Краснодар, Ставропольский, Европейский, Британия, Красная площадь, Испанский дворик, Новые черемушки, Арбат, Керченский, Французский квартал, Европейский, Итальянский квартал, Английский квартал, Манхеттен, Тихий Дон, Бристоль, Северная Венеция, West Side.
Часто названия жилых комплексов складываются исторически, в зависимости от конкретного места и адреса его расположения. Например, в Краснодаре: ЖД на ул. Гаражная, ЖД на ул. Морская, ЖД на ул. Чехова, ЖД на ул. Красных Партизан, ЖК «На ипподроме» и т. п. В городе – более 7% названных таким образом проектов. Но стоит помнить, что не каждый житель знает, где находится улица Гаражная, тем более, если покупатель приезжий. Поэтому стоит с особой осторожностью называть жилые комплексы по местоположению.
Обратимся к фоносемантике и проанализируем, какие смыслы несут выбранные нами названия «Абрикос» и «Манхеттен».
Советский филолог Анатолий Журавлев высказал предположение, что каждому звуку человеческой речи соответствует определенное подсознательное значение. Он провел исследование для выяснения этих значений и предложил список качественных характеристик каждого звука русской речи по следующим 23 шкалам:
Комфорт-класс: отличительные черты и требования
59951 Игорь Василенко
Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.
Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».
Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».
Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.
Как появилось жилье комфорт-класса
Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».
Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.
Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.
Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.
Метраж улучшенных квартир
По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.
Планировка и высота потолков
Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.
Архитектура дома и зоны общего пользования
Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.
На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.
Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.
Инженерные коммуникации
Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.
Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.
В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.
Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.
Районная инфраструктура
Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.
Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.
Нежелательное соседство
Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».
*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.
Придомовая территория
Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.
Отношение качества к стоимости
Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.
По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.
Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.
Что в имени тебе моем: как застройщики выбирают названия для новостроек
Как лодку назовешь, так она и поплывет. Соответствуют ли новостройки Петербурга своим красивым названиям и помогают ли разобраться покупателю в многообразии предложения или только мешают, разбирался LIVING.
Название для новостройки: угадай желания покупателей
Чаще всего название новостройки «привязано» к одному из основных параметров объекта. Так застройщик старается опередить критерии поиска квартиры покупателем и сказать «вот оно, то, что ты искал».
Чему чаще всего застройщики уделяют внимание в названии новостройки:
Топонимы
Чаще всего в названии ЖК застройщики используют привязку к параметрам расположения проекта как один из самых важных ориентиров для покупателя при выборе квартиры.
· Часто покупатель выбирает новостройку в каком-то конкретной локации: Мурино, Кудрово, Московский район и др. Или, как минимум, в конкретной части города – на севере или на юге. Поэтому застройщики так часто отображают это в названии новостроек: «Северная долина», «Малая Охта», «Кудров-Хаус», «IQ Гатчина», «Муринский посад», «Живи! В Рыбацком».
· Расположение жилого комплекса рядом с водой преподносится застройщиком как конкурентное преимущество, ведь это значит, что в новостройке будут видовые квартиры. Поэтому этот параметр также часто отображается в названии: «Дом у Разлива», Riverside, «Дом на излучине Невы», «Правый берег».
· Расположение рядом с парком или в экологически чистом районе – тоже плюс: «Лиственный», «Академ-парк», «Триумф-парк», «Чистый ручей».
· Когда застройщик хочет отметить, что он строит крупный проект в новом районе, а это подразумевает создание необходимой инфраструктуры, он подчеркивает это и в названии: «Новое Горелово», «Новый Оккервиль», «Десяткино», «Новое Мурино», «ЗемлЯнино».
Параметры ЖК
Разнообразие географическим названиям создают названия с акцентом на особенности концепции новостройки. Уделяется внимание различным параметрам, но чаще всего – архитектуре или ценностям, которые закладывает застройщик в свой проект.
· Не редкостью в последние два года стали названия, говорящие о прогрессивности новостройки: «Цивилизация», «Прогресс», Ultra City.
· Тренд предыдущей пятилетки, но в названиях встречается и сегодня, – отсылка к Европе, что, очевидно, должно говорить покупателю о европейском уровне качества или же о европейских корнях компании-застройщика: «Финские кварталы», Fjord, «Новая Скандинавия», «Европа сити».
· В последние 2-3 года новостройки Петербурга стали более яркими. Имеется в виду цвет фасадов зданий. Это тут же отразилось и на названии некоторых проектов. Так появились ЖК «Яркий», «Цвета радуги», «Краски лета», «Мандарин» и другие.
Единая концепция
В Петербурге есть несколько компаний, у которых в названиях всех жилых комплексов есть общий корень. Например, название проектов компании Seven Suns Development начинается со слов «Светлый мир…». Примерно той же политики придерживается компания ФСК «Лидер». Название их новостроек начинается с «UP квартал…», далее выделяется география строительства. Legenda Intelligent Development дублирует в названии новостроек имя компании, плюс указывает географию ЖК. Можно заметить, что такая стратегия больше свойственна относительно новым компаниям на рынке города.
Другой пример – объединение названий новостроек общим смыслом. Например, компания Navis DG развивает концепцию европейских пригородов, строя малоэтажное жилье в предместьях Петербурга. Новостройки компании имеют соответствующее название: «Итальянский квартал», «Шотландия». По той же системе осваивается квартал «Семь столиц», где строятся комплексы с названиями «Вена» и «Лондон».
Название для новостройки: запутать или помочь
Хотя первоначально задача названия ЖК – помочь покупателю хоть как-то ориентироваться в многообразии однообразного предложения, на деле нередко получается обратная ситуация. Создается впечатление, что застройщики делают все, чтобы покупатель запутался.
Например, в Мурино строятся новостройки с названиями «Муринский посад», «Новое Мурино», «Мурино 2017», в Янино – «Новое Янино», «Ясно Янино», «Янинский каскад», в Московском районе – «Московский квартал», «Большой Московский», «Москва», «Небо Москвы», на Охте, где сегодня идет активная застройка, тоже достаточно похожих названий: «Новая Охта», «Малая Охта», «На Охте». На непрофессиональный взгляд, а именно таким взглядом оценивает название новостроек простой покупатель, разница не очень существенная.
Помимо привязки к локации, есть модные тренды, в результате которых совершенно разные новостройки можно перепутать между собой. Конечно, прямого совпадения в названиях нет, но на уровне ассоциаций они очень близки друг к другу. Например, несколько лет назад на рынке было несколько «полян»: черничная, земляничная и южная. Сейчас возводятся ЖК «YOUПитер» и «NEWПитер», а также комплекс «4YOU». «Разноцветные» имена тоже воспринимаются как баночки из одного набора красок, хотя на деле это новостройки от разных застройщиков. Легко можно запутаться в названиях «Цвета радуги», «Краски лета», «Цветной город» и др.
Название для новостройки: а что стоит за ним
Эксперты считают важным моментом нейминга, чтобы за названием новостройки шло какое-то продолжение. То есть, если называть новостройку «Вишневый сад», то такой сад должен быть обязательно высажен на территории комплекса, а также украшены стены парадных цитатами Антона Павловича. Ведь название новостройки – это некое обещание покупателям квартир, их ожидания по поводу будущего комплекса, которые на деле не всегда совпадают с реальностью.
В других случаях красивое название так и остается подарочной оберткой, которая потом снимается и забывается. В заключении, приведем еще несколько примеров того, какой политики застройщики придерживаются при выборе названий для своих ЖК.
 |
 |
 |
 |