чем плох район кузьминки
«Жить в Кузьминках — как сниматься у Тарантино»
Район Кузьминки в Москве ассоциируется с мигрантами и сводками криминальной хроники: он не раз входил в рейтинг самых опасных районов столицы после Гольяново и Бирюлево. Приезжие стекаются сюда за дешевой арендой квартир, а коренных москвичей здесь почти не осталось. Но мало кто знает, что 19 веке в Кузьминках был один из самых популярных парков, и сюда приезжал Федор Достоевский писать «Преступление и наказание». Обозреватель РИАМО расспросила москвичку Анастасию, которая с детства живет в Кузьминках, про безопасность, мигрантов и любимые места.
Понаехали
«Наша семья поселилась в Кузьминках больше полувека назад, когда там началась активная типовая застройка. Мой дом на улице Федора Полетаева удачно расположен в 10 минутах ходьбы от двух станций метро – «Кузьминки» и «Рязанский проспект». Двор наподобие колодца неоднократно признавался лучшим в районе. Бабушки пытаются привнести немного красоты и сажают деревья и цветы.
На месте нового района находилось сельское поселение и усадьба Голицыных. Мама помнит район еще тогда, когда на другой стороне улицы были садовые участки, и ни о каком продолжении метро дальше «Кузьминок» речи не было. Изначально новостройки в Кузьминках предназначались для советской интеллигенции: когда-то здесь жили инженеры, учителя и врачи. Со временем ситуация очень сильно изменилась: многие коренные жители разъехались в более престижные районы Москвы или вовсе за рубеж.
Подпольный цех и человек-паук
В моем доме больше половины квартир сдается приезжим. Это началось в «нулевые», когда в Москву хлынул поток мигрантов. На первом этаже в нашем подъезде некоторое время работало подпольное производство траурных венков, и каждую ночь можно было наблюдать картину вывоза десятков венков. И таких историй наберется на целую книгу.
Иногда соседи вламывались не в дверь, а в окно. Мы живем на втором этаже, над козырьком подъезда, и вдоль окон проходит газовая труба. Представьте себе, вечер субботы, мы готовимся лечь спать, когда в окне появляется рука и бьет по стеклу с просьбой пустить в квартиру для того, чтобы выйти на улицу через нашу дверь.
Оказалось, что мужчина слишком много выпил и вылез из соседней квартиры, по газовой трубе дошел до нашей, после чего понял, что дальше ему страшно. Когда мы позвонили в милицию, дежурный посоветовал скинуть «человека-паука» коромыслом. Коромыслом, Карл! В итоге наш «спайдермен» посидел на козырьке, а потом спрыгнул в кусты».
Как у Тарантино
На мамину подругу нападали два раза. У меня тоже было пару неприятных случаев, но я уже ничего не боюсь, за годы жизни в Кузьминках у меня сформировалась определенная стойкость к всевозможному абсурду, странным личностям и непредвиденным обстоятельствам.
Однажды, возвращаясь поздно вечером с концерта, я шла пешком от метро. На пешеходном переходе ко мне обратился мужчина с вопросами, встречают ли меня, и где я живу. Помню, что не испугалась и честно ответила, что иду одна и живу рядом. Почему я не стала возмущаться или просто не убежала? Видимо, мужчина вызвал у меня симпатию.
Женихи на районе
В Кузьминках несколько раз мне делали предложение руки и сердца совершенно незнакомые люди. Правда, кандидаты были весьма сомнительные.
Первый раз это случилось в очереди в магазине. Дама запойного вида предложила в мужья своего сына, который должен был на днях выйти из тюрьмы. По ее словам, мальчик он хороший. В другой раз на улице уже другой «хороший мальчик» сам предлагал свою кандидатуру в мужья и уверял, что лучше него «на районе» точно не встретить. Я решила поискать в другом районе или даже городе.
Но самый забавный случай с женихами произошел недавно. Мы с мамой купили четыре стула из массива дерева и решили не заказывать доставку, а донести их до дома сами. Нам оставалось метров 500, но силы иссякли, и решено было оставить меня с добром, а маме перетащить стулья по одному. Когда она ушла с первым стулом, возле меня тут же оказался подвыпивший жених со свидетелями, которые оперативно схватили мое приданное и начали тащить его.
Мама не заставила себя ждать и была очень удивлена, застав всю кавалькаду со стульями, меня в полуобмороке и моего новоиспеченного жениха, который с ходу заявил ей, что это любовь с первого взгляда. Мамина суровость покоробила его чувства, и он решил получить отступные в виде 100 рублей, после чего был решительно послан и ретировался.
Кстати, 100 рублей у кузьминских попрошаек – стандартная такса. Правда, в последнее время местные алкаши и бомжи стали просить больше. Наверное, кризис сказался.
Достоевский и опыты над животными
Вопреки расхожему мнению, в Кузьминках есть, где погулять. И это не только лавочки возле подъезда, где любит собираться местная молодежь и мешать коктейли под гитару, но и красивые парки. Одним из лучших мест для прогулок считается бульвар Есенина, где стоит памятник поэту. Он ведет прямо ко входу в Кузьминский парк. Кстати, с бульвара отлично видны праздничные салюты.
Жирным плюсом Кузьминок является и доступность к двум красивейшим московским усадьбам: это имение Голицыных «Влахернское-Кузьминки», где бывал сам Федор Михайлович Достоевский, когда писал «Преступление и наказание», и усадьба Шереметевых «Кусково», об архитектуре которой говорят даже западные специалисты.
Самые яркие и теплые воспоминания связаны у меня с обоими парками: мы гуляли здесь с дедушкой и кормили белок с рук, с родителями катались на санках зимой, с подругой накручивали километры на велосипеде и пешком. За нашим домом был яблоневый сад, хотя сейчас он уже не цветет, так как за ним никто не ухаживает. Но мне кажется, что жить среди деревьев намного приятнее, чем в каком-нибудь Строгине с видом на МКАД.
После революции, в 1918 году она была передана эвакуированному из Петрограда Институту экспериментальной ветеринарии, который был выведен из усадьбы только в 2001 году. При бывшем мэре Юрии Лужкове усадьбу реконструировали, и она стала местом отдыха и культуры для жителей всех близлежащих районов, с развитой инфраструктурой.
Кстати, до сих пор говорят про испытания иприта (горчичного газа) в парке. Подтверждений этому нет, а Ветеринарный университет существует до сих пор и готовит одних из лучших специалистов в разных областях.
«Три кабана» и много «Пятерочек»
Недостатка продуктовых магазинов в Кузьминках точно нет: на каждом шагу «Пятерочки», из низкого ценового сегмента еще есть «Магнит». Для разнообразия можно зайти в «Перекресток», «Магнолию», «Седьмой континент» или несетевой продуктовый. Многие закупаются по выходным в «Ашанах» в «Меге-Белая дача» или ТЦ «Город». Около метро «Рязанский проспект» каждый уикенд проходят ярмарки выходного дня, куда приезжают фермеры.
Одним из легендарных мест 90-х и нулевых был рынок «Афганец», где одевались и затоваривались провизией жители всех окрестных районов. За овощами и фруктами у нас была целая экспедиция на рынки в Выхино и Текстильщики, только там можно было купить нормальную картошку, капусту, огурцы, соления, мясо и рыбу. Сейчас в любом супермаркете можно найти все от репы до авокадо.
В районе много аптек и салонов красоты эконом-класса, где можно найти приличного мастера. Мы с мамой уже лет 15 ходим стричься к одному и тому же парикмахеру. В районе несколько фитнес-клубов, где можно купить годовую карту от 18 тысяч рублей.
Кузьминки — район, пугающий своей урбанизацией или бетонное гетто хрущевок
Если бы мельник Кузьма, поставивший свою мельницу на речушке Голедянке, знал бы, что будет спустя века на его земле, он бы не поверил. Собственно, вся древняя история района начинается с легендарного мельника и с курганов вятичей вдоль реки Голедянки, и на этом же она и заканчивается. У меня район вызвал депрессию своим сильным урбанистическим душком. Уехал из района со стойким желанием больше туда не возвращаться.
Про барскую усадьбу в Кузьминках промолчу, так как разгульная жизнь дворянских сливков общества уже набила оскомину. А сама усадьба уже давно не обращает на себя внимания ничем. Описывать жизнь тех, кто не сеял, не пахал и не батрачил за станком не буду. Жизнь давно поставила точку в этом деле и не нам ворошить тлеющие угли истории. Перейду к современности.
Выходя из метро попадаешь сразу в базарно-вокзальную толчею, которая здесь широко раскинулась везде. Здесь отчетливо ощущается мускус лихих 90-г., когда торговали изо всех щелей чем угодно. Дома расположены почти впритык к метро. Как там можно жить и отдыхать для меня большая загадка. Скорее всего там просто привыкли к этому. Один мигрант громко завывал в такси- мэга Ашан, мэга-Ашан. Его возгласы еще долго затихали в дали. Голос он не жалел, наверное его ждал щедрый гонорар.
Меня просто ужаснуло именно пространство около метро, даже эрзац-планировка у станции метро Выхино лучше. На Выхино просто всё снесли возле метро, дабы толпа могла подобно цунами, в часы пик, спокойно забивать под завязку приходящие поезда.
Вероятно на название повилял расположенный неподалёку памятник В.И. Ленину. Наличие таксофона немое свидетельство, что инновации вместе с реновацией вторгаются в жизнь района. Возможно это призрак из прошлого? В таком огромном районе видимо ещё немного помнят о Ленине. Возле него никого не было. Сперва подумал, что это название улицы так и не понял, что там расположено
Сравните с территорией у метро Выхино:
В районе много хрущевок. Массив пятиэтажек чем-то напоминает бараки, а сама планировка бетонное малоэтажное гетто. Первые этажи некоторых пятиэтажек превращены в магазины. Одна из увиденных мной хрущевок живописно покрашена в синий цвет, но некоторые в непрезентабельном виде. Здесь куда бы ты не пошёл упрёшься в дом.
чем-то похоже на 90 годы и тотальную торговлю везде 1 минута пешком от метро и вот такой вид прошлое, будущее и настоящее района Кузьминки «мосты округа Мэдисон»
Планы по реновации там грандиозные. Район характеризуется достаточно высокой плотностью населения 17939.63 чел./км² (26-е место по этому показателю по Москве). Это больше, чем средняя плотность населения в Москве — 9,682 тыс. чел./км² (на 1 января 2010), Нью-Йорке — 7,1664 тыс. чел./км². Что здесь будет после реновации?
Район превратится в настоящий бастион урбанизма, а монолитные бетонные глыбы немного заслонят собою солнце. Уже сейчас там дома поглотили всё свободное пространство. Про парковки для машин скромно промолчу, вы сами догадаетесь.
Дома впритык друг к другу
В районе так же расположены два диспансера: наркологический и психоневрологический. Видимо были причины разместить их именно там.
Район сугубо внутригородской. Езда на дачу и с дачи — то бесконечное стояние на Волгоградском проспекте. Единственная отрада района, это парк Кузьминки.
Больше ничего хорошего о районе мне сказать нечего. Не завидую жителям района и не представляю себе, что будет с пассажиропотоком в метро после окончания реновации. На этом ставлю описание района на паузу и приеду
сюда позже, снимать для вас уже бетонные джунгли. Скорее всего картина будет как в Котельниках.
Район Кузьминки ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки
Кузьминки – спальный район на юго-востоке Москвы. Один из самых благополучных в ЮВАО в экологическом плане: здесь нет крупных производств, зато треть района занимает парковая зона. Своё название получил по существовавшей с XVI века мельнице, а затем имению Кузьминки. В 20-х годах ХХ века здесь был совхоз, потом – дачный посёлок. С 1960 года это территория города Москвы. Тогда же началась массовая застройка. С 1995 года район получил свой официальный статус. Сегодня здесь проживает более 146 тысяч человек, а площадь района – 8 квадратных километров.
Расположение и транспортная доступность
Главные улицы района – Волгоградский проспект и улица Юных Ленинцев. Волгоградский проспект обеспечивает выезд на МКАД и в центр мегаполиса. В сердце района находится станция метро «Кузьминки», на южной окраине – «Волжская». Метро здесь – не самый лучший вид транспорта, так как в часы пик бывает сложно попасть в вагон. Зато в районе очень хорошо развит наземный общественный транспорт, на котором можно доехать до любой точки Кузьминок и Москвы. Кузьминки соседствуют с районами Люблино, Текстильщики, Выхино-Жулебино, Рязанский.
Волгоградский проспект в Кузьминках
Особенности застройки
Массовое строительство многоквартирных домов здесь началось в 1960-х годах. Сюда – во вновь построенные пятиэтажки – съезжались рабочие и служащие со всей столицы после расселения коммуналок. И на сегодняшний день доля «хрущевок» и «брежневок» здесь велика. В основном жилфонд представлен пяти- и девятиэтажными домами. Купить квартиру в районе Кузьминки можно весьма недорого именно в таких домах. В 1970-80-х годах здесь появились 12- и 16-этажные дома. Это определило общий вид района: кварталы из низких и длинных домов чередуются с более высокими доминантами.
Кузьминки уже меняются. Во-первых, старые дома будут заменены новыми высотками в рамках реновации. Во-вторых, в районе ведётся строительство новых жилых комплексов. Пускай их пока не слишком много, но по мере сноса старого жилья с небольшим количеством квартир будут освобождаться участки для возведения многоквартирных многоэтажек.
Инфраструктура
Чем Кузьминки привлекают желающих купить квартиру? Прежде всего – отлично развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Она формировалась вместе с жилой застройкой: здесь строили школы и детские сады, учреждения здравоохранения, спортивные и культурные объекты. Здесь есть всё для комфортного проживания. Чтобы получить ту или иную услугу, найти нужные товары, не нужно выезжать в центр или другие районы города. Здесь есть торговые центры, магазины всех форматов, рынки.
Помимо стандартных бытовых и социальных заведений здесь работают, например, кадетский казачий корпус, музей-центр имени Паустовского, школа конного спорта, областной Дом Искусств, музей пчеловодства, музей старинных автомобилей и экипажей. Есть два ФОК с бассейнами, кинотеатр, крытый каток. Созданы все условия для досуга, развития, развлечений.
В районе несколько фонтанов, в том числе фонтанный комплекс «Музыка Славы». Установлено несколько памятников и памятных знаков. Район определенно имеет своё лицо. Стоит отметить, что Кузьминки – это не только дома и инфраструктурные объекты. Район достаточно благоустроенный, зелёный. Рядом с домами есть скверы, газоны, цветники, палисадники. Для детей есть игровые площадки, для жителей любого возраста – спортивные площадки и зоны отдыха. Нет ничего удивительного в том, что жители этого района предпочитают не уезжать в другие округа столицы, а выбирают обменять квартиру в Кузьминках.
Интерактивная карта районов Москвы
Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.
Экология. Усадьба и парк Кузьминки
ЮВАО считается самым неблагоприятным округом мегаполиса из-за близости нефтеперерабатывающего завода в Капотне и большого количества действующих промышленных предприятий. Однако Кузьминки в ЮВАО – самый экологически благополучный район. Здесь нет крупных производств, сравнительно удачная роза ветров. К тому же здесь находятся «лёгкие ЮВАО» — Кузьминский лесопарк. Он занимает до трети всей территории района. Его площадь – 375 га. Парк создан в 1977 году. Значительную его часть занимает усадьба Кузьминки, которая существует с XVIII века. По парку протекает река Чурилиха, здесь же каскад из четырех прудов. Восстанавливаются старинные усадебные здания. На территории работают музейные объекты. С 2001 года в парке проводится фестиваль цветников. Это любимое место отдыха местных жителей, сюда с удовольствием приезжают погулять москвичи.
Перспективы района
Несмотря на то, что район в основном состоит из старых домов, купить новостройку в Кузьминках можно. Подавляющая часть новостроек, которые появятся здесь в ближайшее время, – это реализация проекта реновации домов, расположенных вдоль Волгоградского проспекта.
В конце сентября 2018 года стали известны компании, которые займутся реновацией на пяти экспериментальных площадках в Москве. Среди победителей конкурса — архитектурное бюро SPEECH. Его проект «Городские рощи» будет в ближайшие годы реализован в Кузьминках. SPEECH планируют разделить территорию на небольшие жилые кварталы и застроить их домами-колодцами.
В оставшейся части района стоит отметить ЖК «Баланс» от компании «Главстрой» на границе с Рязанским районом, на Окской улице, в 10 минутах пешком от метро «Кузьминки». Это проект комплексной застройки бизнес-класса. Будут построены несколько домов высотой от 10 до 30 этажей и объекты инфраструктуры. Первые дома планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года. Стоимость квадратного метра – от 207 тысяч рублей.
Есть несколько новостроек, сданных в эксплуатацию в 2019 – 2020 годах. Это ЖК «Счастье на Волгоградке» (комфорт-класс, стоимость квадратного метра – от 200 тыс. рублей), ЖК «Счастье в Кузьминках». В них продажи от застройщика уже завершены, но можно найти варианты, если собственники жилья захотят продать квартиру в Кузьминках.
Резюме
Кузьминки – достаточно спокойный спальный район с развитой инфраструктурой.
Основные преимущества:
К минусам можно отнести:
Учитывая невысокую стоимость жилья при отличной инфраструктурной обеспеченности, этот район привлекателен для молодых семей, покупающих свою первую квартиру, а также для людей, переезжающих из других регионов.
В конце сентября 2018 года стали известны компании, которые займутся реновацией на пяти экспериментальных площадках в Москве. Среди победителей конкурса — архитектурное бюро SPEECH. Его проект «Городские рощи» будет в ближайшие годы реализован в Кузьминках. SPEECH планируют разделить территорию на небольшие жилые кварталы и застроить их домами-колодцами.
Страх и ненависть в Кузьминках
Привет, пикабу! Надеюсь, что данный небольшой рассказ получится не слишком скучным, а кто-то на его основе сделает для себя выводы, которые помогут сохранить свое здоровье и не портить себе лишний раз настроение.
Значит дело было так. Живу я в Москве, район Кузьминки, уже несколько лет. Однажды, январским каникульным днем, пришла идея прогуляться с подругой до ТЦ МЕГА, тот что МЕГА Белая Дача, пешком, благо маршрут данный проходит по Кузьминскому парку, а вернуться обратно можно на общественном транспорте. (ПЭЙНТМАСТЕР БЫСТРО/НЕДОРОГО +79877766557)
Данная идея единогласно была признана удачной, и вот мы уже выходим из дома, хрустящий под ногами свежий снег и ясное небо обещают приятную 10км прогулку. Сам ПКиО Кузьминки уже давно был основательно изучен и сюрпризов не обещал, в последнее время, как и во всех московских парках там идет активное благоустройство и пр. Данный участок был пройден без происшествий (не считая порчи лыжни моими ботинками там, где этого было трудно избежать).
После пересечения ПКиО Кузьминки и небольшого квартала панельных домов авторский маршрут предполагал выход на улицу Головачева, чтобы с нее повернуть в «Парк Кузьминки» (c) Яндекс, и приступить к преодолению последней части похода. Еще раз оговорюсь, что лес на картинке ниже в яндекс картах обозначен как Парк Кузьминки с соответствующим значком.
Как видно, через данный лес пролегает несколько просек, для своего маршрута мы выбрали ту, вход в которую находится напротив дома 17 по улице Головачева. Проезд для транспорта по просеке перекрыт шлагбаумом, для пешеходов же не составляет трудности обойти его и продолжить движение вглубь леса. Примерно через 100 метров от жилых домов и шлагбаума посетителей встречают ворота с надписью «Запретная зона» и сгоревшей домом-избой слева. По сторонам от ворот нет забора, на месте калитки в воротах дырка. В принципе, у осторожных туристов уже могли бы закрасться некие сомнения о целесообразности дальнейшего похода, но тот факт, что была преодолена уже львиная часть маршрута и отсутствие негативного опыта гуляний и походов в последнее время вселяли оптимизм, и мы пошли дальше. Еще спустя 100 метров ходьбы по просеке в сторону леса, в глубине послышался громкий шум, будто большая компания молодежи вмиг начала что-то отмечать. Но мои уши меня обманули, и шумом оказался вой 2 собак, быстро бежавших из глубины леса на нас. Честно, не разбираюсь в породах собак, но мой авторитет биолога в узких кругах (4 по биологии в 7 классе!) позволяет мне описать их как охотничье-сторожевых среднего размера. Увидев собак, подруга начала отступать, призывая и меня, но то ли от испуга, то ли от мысли, что все равно догонят, я остался ждать, как вкопанный. Мысли о сопротивлении не было, так как в руках не было ни баллончика, ни даже какой-никакой палки. Через пару секунд 2 моих новых знакомых уже вовсю лаяли на меня у моих ног, я начал отступать, осматриваясь, так как боялся поворачиваться к собакам спиной, опасаясь того, что они могли повалить меня сзади. Собаки, подгоняли меня из леса, периодически покусывая, еще через секунд 15 из леса прибежали еще 2 недружелюбных барбоса, присоединившись к покусыванию моих ног. Подругу не тронули, так как она шла/бежала передо мной. Я уже было смирился, что до жилых домов придется отступать и терпеть, пока метров за 10-20 до ворот «Запретная зона» я упал, то ли споткнувшись, то ли оттого, что одна из собак хорошо вцепилась в ботинок, тогда меня и посетили первые сомнения о том, доберемся ли мы до жилых домов. Однако после того, как я упал, собаки отступили и убежали вглубь леса по просеке. После этого мы дошли до ближайшей автобусной остановке и поехали до метро с тем, чтобы добраться до дома и приступать к зашиванию моих любимых шерстяных оранжевых носок.
И внимание вопрос: стоит ли/есть ли перспективы в данном случае подавать в суд на взыскание морального вреда и порчи имущества (порваны джинсы и хорошие зимние ботинки) и на кого? Возможно, я сам не прав в этой ситуации, рассудите юристы.
Чем плох район кузьминки
В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям: по уровню загрязненности, популярности у домушников и даже опасности для туристов. Но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.
В конце марта очередное исследование представили в компании «Яндекс-Недвижимость» — в фокусе оказалась загазованность столичных районов. На первое место рейтинга попали традиционно престижные локации, прилегающие к Садовому кольцу. При этом худшие показатели зафиксированы как на Таганской площади (одна из относительно недорогих локаций центра), так и на Якиманке, входящей в состав востребованного и дорогого Замоскворечья. Похоже, уровень загазованности не входит в список стоп-факторов, блокирующих интерес покупателей и арендаторов жилья к району. А что входит? Чтобы выяснить это, «Лента.ру» пообщалась с работающими на рынке риелторскими и строительными компаниями.
«Покупатели и арендаторы предъявляют разные требования к поиску жилья. Тем не менее и для тех, и для других, и для холостых, и для семейных все же есть одни и те же районы-аутсайдеры, не пользующиеся спросом. Это Марьино, Ивановское, Некрасовка, Печатники, Можайский районы, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Марьино не нравится клиентам по причине большого количества приезжих из соседних стран, работающих на рынке «Садовод» и в ТК «Москва». Ивановское и Можайский не пользуются спросом из-за близости к МКАД и отсутствия метро в пешей доступности. Некрасовку и Печатники покупатели и арендаторы не любят из-за неблагоприятной экологической обстановки».
Квартиросъемщики, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», сильнее всего не любят районы Капотня, Бирюлево Западное и Западное Дегунино. В основном, как говорит эксперт, при отказе от квартир в этих районах клиенты ссылаются на неспокойную обстановку в районе (как по личным наблюдениям, так и согласно сложившейся репутации). В число регулярно встречающихся причин для недовольства местоположением квартир входят также экология, соседство с промзонами и наличие кладбищ поблизости.
«Есть категории арендаторов в самом низком бюджете. Для данных категорий не важен район, лишь бы устраивала цена, — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Но в том случае, если люди выбирают локацию, то в последнюю очередь рассматривают районы Гольяново, Бирюлево, Капотня, Северное Измайлово и Выхино. Факторы выбора — доступность метро, экология, потом — криминогенная обстановка, далее контингент людей, живущих по соседству».
Впрочем, как уверена Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ, слухи о неблагополучности локаций-аутсайдеров сильно преувеличены. «Люди не одобряют Капотню, хотя экологически небезопасные предприятия из этого района выведены. Не пользуются высоким спросом [Западное и Восточное] Дегунино из-за плохой транспортной доступности, обширных промзон и ТЭЦ, — перечисляет эксперт. — Кстати, стереотипы в отношении столичных районов в значительной степени могут быть свойственны не москвичам, а региональным покупателям. Например, критически низкая транспортная доступность в Бирюлеве, перегруженный транспорт в Выхине, экологическая катастрофа в Капотне или низкий уровень безопасности в Гольянове. Однако и иммигранты часто меняют свое представление о столичных районах, поговорив с риелторами или полистав форумы жителей».
«Дестигматизации» непрестижных районов столицы способствует и улучшение транспортной ситуации, говорят опрошенные «Лентой» эксперты. «Количество непопулярных районов с каждым годом уменьшается благодаря строительству новых станций метро, — говорит Мария Литинецкая. — Еще в прошлом году недвижимость района Очаково-Матвеевское не пользовалась спросом, но с открытием станции метро “Озерная” ситуация изменилась в лучшую сторону. Похожая обстановка и в юго-восточных районах, где вскоре появится новая ветка метро».
«Спрос в таких районах, как поселок Северный, Лианозово, Бирюлево может постепенно подрасти, так как недавно власти озвучили планы по строительству метро на этих территориях», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Впрочем, даже самые неудобные для жизни и непрестижные локации столицы, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, пользуются спросом — при грамотной ценовой политике. «Любой район Москвы с точки зрения покупательского выбора “монетизирован”, — говорит Кузнецова. — С учетом географического и исторического контекста в развитии жилой застройки Москвы присутствует тренд социальной стратификации по локациям. К отказу от покупки недвижимости, особенно для семей с детьми, могут привести проблемы района с транспортной доступностью (удаленность метро, перегруженная/слабо развитая дорожная сеть), нехватка образовательной инфраструктуры, а также экологическая составляющая. Однако даже в этом случае потребитель исходит из соотношения цена-качество, поэтому может принять положительное решение о покупке».
Здесь, конечно, возникает вопрос — кто окажется в соседях, и ответ на этот вопрос каждый из покупателей ищет для себя сам. «Доходит до того, что располагая полной суммой для покупки просторной квартиры, люди берут кредит, чтобы купить такую же в еще более престижном районе — многим слишком небезразлично, кто живет по соседству», — делится примером Оксана Иванова.
«Для покупателей очень важно социальное окружение. Если состав жильцов в доме и районе в целом не устраивает, то от покупки, скорее всего, клиент откажется, — соглашается Мария Литинецкая. — Для арендатора единое социальное окружение менее важно. Главный критерий — это пешая доступность до метро, причем дорога не должна проходить через железнодорожные пути и прочие препятствия. По этой причине, например, не пользуется высоким спросом недвижимость в районе улицы Врачебный проезд, которая по карте находится всего в 300 метрах от метро “Щукинская”, но при этом дорога пешком проходит через железнодорожные пути, а общественный транспорт курсирует в объезд всего района».
Впрочем, застройщики обычно учитывают негативные особенности локации — и принимают решение о стройке, если уверены, что плюсы перевесят минусы.
В основном расчет оправдывается — во всяком случае, спрос на новостройки в районах Москвы, явно не входящих в топ-10 по престижу, остается весьма стабильным.
«Больше всего ЖК комфорт-класса строится в районах Рязанский, Лосиноостровский, Хорошево-Мневники, Марьино, Орехово-Борисово Южное и Дмитровский. В эконом-классе лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — С точки зрения продаж в комфорт-классе лидируют такие районы как Солнцево, Дмитровский, Рязанский, Отрадное, Крюково. В десятку также входят районы Люблино, Бутырский, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Южное Чертаново. В эконом-сегменте лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное — в них сконцентрированы 62 и 38 процентов спроса соответственно».
В целом же, как говорят данные о продажах опрошенных «Лентой» экспертов, в массовом сегменте продается и сдается все, что находится рядом с метро, а то, что далеко, продается тоже — при грамотной ценовой политике.
В элитном сегменте — примерно то же самое, с поправкой, что этот «любой район» находится в центре города. Но ценовая политика важна и тут. «Удивительно, но многие отказываются и от «Золотой мили» — наиболее приближенная к центру часть Хамовников многим кажется неоправданно дорогой, — говорит Оксана Иванова. — Так что богатые покупатели «отступают» в сторону Новодевичьего монастыря».
Москвичи назвали худшие районы города по комфорту проживания
Люблино, Кузьминки и Дмитровский в 2018 году признаны худшими районами столицы по комфорту проживания. Об этом говорится в исследовании, проведенном онлайн-сервисом Domofond.ru (материалы есть в распоряжении редакции).
Специалисты опросили жителей столицы, предложив им оценить свой район по ряду критериев (безопасность, чистота, экология, тишина, общественный транспорт, дороги и парковки, магазины и рынки, спорт и отдых, детская инфраструктура, соседи, работа служб ЖКХ, соотношение доходов и стоимости жизни, район в целом). Оценки выставлялись по десятибалльной шкале, в опросе участвовали жители 91 района Москвы.
Абсолютным аутсайдером рейтинга стал район Люблино, который получил минимальную общую оценку (5,2 балла, что на два балла меньше, чем в прошлом году), а также отстал от других сразу по трем критериям: чистоте дворов (5,5), работе коммунальных служб (4,3), соотношению стоимости и качества жизни (3,8). Жителей района в ходе опроса пожаловались также на загрязненный воздух, плохую уборку подъездов и работу общественного транспорта, указано в исследовании.
За Люблино в рейтинге худших районов следуют Кузьминки, получившие всего 5,9 балла (в прошлом году — 6,9). Жители района поставили низкие оценки за экологию (4,6) и отношения с соседями (6,2), а также были недовольны отсутствием торгового центра, кинотеатра, бассейна, перегруженностью транспорта, шумом Волгоградского проспекта, грязью в подъездах и во дворах. Жителей Дмитровского района, которые также низко оценили качество жизни в нем (5,4 балла — общая оценка), больше всего не устраивают соотношение доходов и стоимости жизни (4,1), дороги и парковки (4,4) и работа служб ЖКХ (4,9). В десятку районов с низкими оценками вошли также Бирюлево Западное, Рязанский, Зябликово, Печатники, Западное и Восточное Дегунино и Ярославский, следует из материалов аналитиков.
Лучшими районами по комфорту проживания москвичи признали Строгино, Хорошевский и Крылатское. Строгино в целом получил 8,9 балла из десяти возможных, улучшив общую оценку по сравнению с прошлым годом на 0,7 балла. Жители поставили ему самые высокие оценки за детскую и спортивную инфраструктуру, количество магазинов, экологию, состав жителей, безопасность и чистоту. Хорошевский район (общий балл — 8,5) получил высокие оценки за чистоту и инфраструктуру для детей. У Крылатского (общий балл — 8,3) — самая высокая оценка уровня безопасности (8,5), высоко оценены также спортивная и детская инфраструктура и экология. В десятку самых комфортных районов вошли Раменки, Головинский, Академический, Южное Бутово, Ломоносовский, Митино и Тропарево-Никулино.
Кузьминки вчера
Зелено и уютно здесь было исстари. Места нынешнего района, в XVII в. эти земли принадлежали Московскому Симонову монастырю. Здесь располагались его лесные и рыбные угодья.
В Петровскую эпоху на территории Кузьминок располагалась усадьба Голицыных, благоустроенная на прогрессивный манер. Главным создателем усадебного комплекса был известный в те времена архитектор Доменико Жилярди. Садовники засадили заболоченный осиновый лес дубами, кленами, пихтой, лиственницей, и он преобразился в великолепный ландшафтный парк.
Представители младшего поколения Голицыных не захотели жить в «родовом гнезде» и стали сдавать его под дачи. Снимать здесь дом на лето считалось очень престижным.
И сегодня
Сегодня магистрали расширились, район стал людным и многоэтажным, но не утратил своей провинциальности. Может быть, виной тому стены старых домов, что белеют сквозь густую зелень улиц. Вот только соседство у района оказалось неудачное: экологически неблагополучные районы Южный порт, Текстильщики, Капотня, Печатники, Люблино.
Широкошумные дубравы
И только в веке нынешнем усадьба князей Голицыных «Влахернское-Кузьминки» родилась заново. Два года назад она отметила свое трехсотлетие. К этому знаменательному событию постройки усадьбы отреставрировали или отстроили заново, привели в порядок парк. Летом здесь проводят Фестиваль цветников. Вся в затейливых клумбах, усадьба выглядит по-старосветски уютно. Есть здесь и своя пасека, в августе на Медовый Спас снимают мед.
Лес за парком впечатляет своими размерами: около тысячи га. Он начинается в Москве, а заканчивается в Люберецком районе Московской области. Здесь живут ручные белки. Это самый большой в городе и разнообразный по возрастному составу сосновый массив. Кроме сосен здесь растут древние дубы и лиственницы, а если опустить глаза, по весне можно увидеть майские ландыши.
Культура и автомобиль
| |
| |
| В Кузьминках сохранилось много «хрущевских» пятиэтажек, которые пойдут под снос | |
| |
Просто спальным этот район назвать сложно. Хорошо провести время здесь можно не только в своей квартире. Театралов порадует камерный театр в здании Московского областного Дома Искусств на Волгоградском проспекте. Приятным летним вечером можно подставить лицо брызгам девятиметрового фонтана «Музыка Славы», его открыли напротив театра к 60-летию Победы.
Вот только не все автомобили в Кузьминках музейные. Есть самые что ни на есть реальные и в таком количестве, что страдает качество. жизни. Самым сильным источником негативного воздействия на окружающую природную среду экологи называют автомобильный транспорт. В Юго-Восточном округе он в изобилии: ОАО «Автобаза №1», ОАО «Автокомбинат №24», ЗАО «Экос-30». На их долю приходится около 50% выбросов от всего московского автотранспорта. Свою лепту вносят автомобильные магистрали: Волгоградский и Рязанский проспекты.
Пять важных улиц
Улица Маршала Чуйкова. До этого она называлась Жигулевская. В 1982 г. ее переименовали в честь маршала Василия Чуйкова, он командовал 62-й армией в Сталинградской битве.
Немного портит картину соседство с промышленно-продуктовым рынком «Афганец» и строительной ярмаркой, что по левой стороне улицы. Зато греет душу близость к метро, следовательно, ко всем благам цивилизации. Здесь как в Греции, есть все: колхозный рынок, известный супермаркет для среднего класса, магазин электроники, три торговых центра, закусочные, кафе, бары.
На улице расположились два детских сада и детская школа-студия «Юный художник», стандартный набор универсамов эконом-класса. Метро отсюда далековато. Тем, кто не любит получасовые прогулки, придется селиться в конце улицы или добираться общественным транспортом.
Мой район: Кузьминки
Эпидемия продолжается, так что самое время выйти на балкон (или хотя бы выглянуть в окно) и посмотреть вокруг. В нашей новой рубрике предлагаем москвичам сделать это, а потом рассказать, что интересного есть возле их дома. У шеф-редактора программы The City Дмитрия Трошина за окном Кузьминки, первый спальный район в истории Москвы. Вот его путеводитель по местности.
Я переехал в Кузьминки в середине 1990-х – это был фестиваль фильмов Балабанова, только не на больших экранах, а в реальной жизни. За четверть века многое изменилось: теперь повсюду хипстеры с голыми щиколотками. Да и из пятерки самых криминальных районов города Кузьминки вылетели. Так что заезжайте как-нибудь – здесь совсем не страшно. И есть чем заняться.
Погулять в Кузьминском парке
Когда-то тут убивали по десять человек в год и вылавливали серийного маньяка-велосипедиста. Сейчас – и особенно после краткосрочного пребывания Сергея Капкова на посту министра культуры города – это один из лучших парков города.
Фото: Михаил Голденков/The City
Во-первых, он гигантский – занимает территорию сразу трех районов. Во-вторых, это не только про погулять и покормить уточек, но и про массу образовательных программ, квестов и мастер-классов. Есть картодром и скалодром, парк аттракционов и несколько симпатичных музеев. Типа музея Паустовского и совсем нового «В тишине» – там запрещают говорить и напоминают о том, как важно иногда просто промолчать.
Петр I подарил эту землю промышленникам Строгановым, а потом она перешла богатейшим людям Российской империи Голицыным. При них усадьба Влахернское-Кузьминки расцвела, местную речку Чурилиху разделили на пруды, а строительством выписали заниматься самого Жилярди. Получилось дорого и шикарно, но потом пришли большевики. Господский дом до наших дней не дожил, зато осталась пара флигелей и конный двор с колоннами и знаменитыми конями барона Клодта.
Фото: Михаил Голденков/The City
Пожалуй, главная здешняя архитектурная ценность – храм Влахернской иконы Божией Матери, который был построен ровно 300 лет назад. Там до сих пор проводят венчания и крестины.
А еще тут очень много лис. Есть и что покрупнее: